Handelsinvestmentmarkt Deutschland: Fachmarktzentren gefragt
Im bisherigen Jahresverlauf wechselten Handelsimmobilien für insgesamt über 8,9 Milliarden Euro den Besitzer (plus zwei Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum). Damit hat sich der Handelsinvestmentmarkt verhaltener entwickelt als die Segmente Büro sowie Logistik und Industrie, die Zuwächse von 25 Prozent beziehungsweise plus 96 Prozent verzeichneten. Mit einem Anteil von 22 Prozent am gesamten Gewerbetransaktionsvolumen sind Handelsimmobilien jedoch weiterhin die zweitbedeutendste Nutzungsart am deutschen Investmentmarkt. Im Vergleich zum Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre, in denen etwa 28 Prozent des Volumens auf Handelsobjekte entfielen, hat ihre Bedeutung jedoch abgenommen.
Während der Investmentmarkt für Fachmarktzentren ein Umsatzplus von 27 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum verzeichnen konnte, ging das Transaktionsvolumen von Kauf- beziehungsweise Warenhäusern um 67 Prozent zurück, das von Geschäftshäusern reduzierte sich um drei Prozent.
Insgesamt waren Geschäftshäuser mit einem Anteil von 36 Prozent am Handelsimmobilientransaktionsvolumen das umsatzstärkste Teilsegment. Auf dem zweiten Rang lagen mit 24 Prozent sonstige Einzelhandelsformate, wozu unter anderem Supermärkte, Discounter und Baumärkte zählen, gefolgt von Fachmarktzentren und Shopping-Centern, die sich mit jeweils 19 Prozent den dritten Platz teilten. „Dass Fachmarktzentren mittlerweile im Hinblick auf die Investorengunst in einer Liga mit den Shopping-Centern spielen, stellt ein Novum am Handelsinvestmentmarkt dar und unterstreicht die Verschiebung zugunsten von Handelsformaten mit starken Lebensmittel-Ankern“, berichtet Jörg Krechky, Director und Head of Retail Investment Germany bei Savills.
Die deutlich gestiegene Nachfrage nach Fachmarktzentren hat in den ersten drei Quartalen des laufenden Jahres zu einer Renditekompression geführt. Seit Anfang 2017 fielen die Spitzenrenditen um 60 Basispunkte auf aktuell rund 4,6 Prozent, die für Shopping-Center verharrten demgegenüber auf dem bisher erreichten Niveau von 4,2 Prozent. Auch die Spitzenrenditen für Geschäftshäuser in den Top-7-Märkten gaben um zehn Basispunkte auf aktuell 3,4 Prozent nach. Perspektivisch ist laut Savills zu erwarten, dass sich die Renditen der Fachmarktzentren weiter dem Niveau der Shopping-Center annähern werden.
Die Veränderungen im Markt beeinflussen auch die Prognosen für das kommende Jahr: „Für das nächste Jahr ist zu erwarten, dass sich eine steigende Zahl an Eigentümern für einen Verkauf entscheidet, jedoch dürften Einzelverkäufe gegenüber Portfoliokäufen überwiegen“, erwartet Krechky. „Zumindest in diesem Jahr ist aber keine deutliche Angebotsausweitung mehr zu erwarten, so dass das Transaktionsvolumen in etwa auf dem Niveau des Vorjahres liegen und rund 13,5 Milliarden Euro betragen dürfte“, ergänzt Matthias Pink, Director und Head of Research bei Savills Germany.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 31.500 Mitarbeiter in mehr als 700 Niederlassungen weltweit. (JF1)