Immobilien-Experte: "Fachmarktzentren werden weiterhin gewinnen"
Als entscheidender Erfolgsfaktor in der Immobilienwirtschaft gilt die Lage. Das Credo von Lührmann, einem Experten für einzelhandelsgenutzte Immobilien, trifft nicht nur auf Einzelhandelsimmobilien in der innerstädtischen 1A-Lage, sondern auch auf Fachmarktzentren zu. Achim Weitkamp, geschäftsführender Gesellschafter von Lührmann, beurteilt die Zukunftsaussichten der Asset-Klasse Fachmarktzentren positiv.
Ein sehr wichtiger Faktor für den Erfolg eines Fachmarkts sei seine gute Erreichbarkeit. Zusätzlich sollte er über eine großzügige Parkplatzsituation verfügen. Immer mehr Mieter aus den Top-Lagen finden sich auch in Fachmärkten wieder. Bei Gütern des täglichen Bedarfs könnten Fachmarktzentren die Innenstädte bereichern: Durch die angebundenen Parkplätze könnten die Kunden zum Beispiel ihre Einkäufe direkt ins Auto laden.
Die Nachfrage nach großflächigem Einzelhandel ist laut Weitkamp stetig steigend. „Aufgrund des geringen Angebots in der 1A-Lage sind viele Investoren auf Fachmarktzentren aufmerksam geworden. Zurzeit übersteigt die Nachfrage das Angebot bei weitem. Dementsprechend sind die Kaufpreisfaktoren in die Höhe geschnellt. Diese Asset-Klasse ist zunehmend für Investoren interessant, weil sie den Lebensmittelhandel nicht so stark vom E-Commerce gefährdet sehen wie die typischen Händler in den Innenstädten. Sie gehen von einer stabilen Nachfrage und langfristigen Mietverträgen aus - und das weitestgehend krisensicher und langfristig“, so Weitkamp.
Die Mieten in Fachmarktlagen hätten sich bislang wenig volatil gezeigt und seien immer noch sehr gleichbleibend. Der Lebensmittelhandel sei sehr expansiv. Es sei zu erwarten, dass sich das auch auf die Mietpreise niederschlagen werde. „Dominante Fachmarktzentren in gesunden Regionen mit positiven wirtschaftlichen sowie demografischen Daten werden besonders profitieren“, sagt Weitkamp.
Quelle: Pressemitteilung Lührmann
Die Lührmann Deutschland GmbH & Co. KG wurde 1992 gegründet und ist spezialisiert auf einzelhandelsgenutzte Immobilien in 1A-Lagen deutscher Innenstädte sowie Fachmarktlagen. Mit den Geschäftsbereichen Vermietung, Verkauf, Projektmanagement und Bewertung ist Lührmann an sechs Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München und am Hauptsitz Osnabrück vertreten. (TH1)