Immobilien Investment Club: Verkauf von Wohnimmobilien attraktiver denn je
Der Immobilien Investment Club (IIC) rät zum Verkauf von Wohnimmobilien. Olaf Wortmann, Pressesprecher des IIC: „Grundsätzlich sollten jetzt alle Bestandhalter über Verkauf nachdenken um Gewinne mitzunehmen. Aber man sollte sich nicht durch getriebene Märkte locken lassen, sondern, wie in allen Belangen bei Immobilien-Investments gilt es auch beim Exit einiges zu beachten: Ist ein Verkauf nüchtern und ohne Beeinflussung guter Märkte überhaupt sinnvoll oder bringt das Objekt dauerhaft so gute Erträge, dass weiterhin halten doch sinnvoller ist? In welcher Eigentümer-Eigenschaft halte ich das Objekt und wie wirkt sich der Verkauf in dem Zusammenhang steuerlich aus? Was nützt ein auf den ersten Blick hoher Gewinn, wenn er durch Versteuerung wieder erheblich geschmälert wird? Passt die Finanzierungsstruktur des Objekts überhaupt zu einem Verkauf oder fallen unter Umständen Vorfälligkeitszahlungen an, die den Gewinn schmälern? Diese Fragen muss man vor einem eventuellen Verkauf bedenken und beantworten können.“
Aus Sicht der Käufer sind nach Angaben des IIC bestimmte Objektkategorien in vielen Regionen momentan kaum zu guten Einkaufsbedingungen zu erwerben. Wortmann: „Es kommt aber immer auf den Fokus und die Ausrichtung eines jeden Investors an. Ist er eher sicherheitsorientiert, will möglichst wenig Aufwand mit dem Objekt betreiben, hat hohe liquide Mittel und einen niedrigeren Renditefokus, bieten sich ihm auch aktuell noch Möglichkeiten. Ist er eher chancenorientiert und bereit einen hohen Aufwand zur Wertentwicklung zu betreiben, dann sucht er ganz anders als der erstgenannte und findet auch im Moment zwar weniger, aber immer noch einige gute Einkaufsmöglichkeiten.“
Laut IIC haben sich die Renditen trotz vieler Fußangeln des Gesetzgebers, wie beispielsweise die immer schärfer werdenden Bedingungen der Energieeinsparverordnung (EnEV), trotzdem positiv entwickelt. Die guten Verhältnisse im Finanzierungsbereich spielten dabei eine nicht unerhebliche Rolle.
Quelle: Pressemitteilung Immobilien Investment Club
Der Immobilien Investment Club ist die Institution für die Interessenvertretung engagierter privater Immobilien-Investoren/Anleger und professioneller Immobilienbesitzer im deutschsprachigen Raum. (mb1)