Immobilienmärkte in Nordeuropa sind beliebt
Die Immobilienmärkte in Nordeuropa verbuchten 2014 Transaktionsvolumina in Rekordhöhe. Da diese Immobilienmärkte aber von inländischen Akteuren dominiert werden, finden hier internationale Investoren nicht immer die gewünschten Investitionsmöglichkeiten. Die schwedische Volkswirtschaft gehört derzeit zu den stärksten in ganz Europa. Das günstige wirtschaftliche Umfeld und ein kräftiger Beschäftigungsanstieg sorgen für eine positive Entwicklung am Büromarkt Stockholm. Dies sind die Erkenntnisse des Immobilienreports der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba).
Schwieriger ist die wirtschaftliche Lage in Finnland. Nach einer Stagnation dürfte das finnische Bruttoinlandsprodukt auch im laufenden Jahr kaum spürbar zulegen. In Dänemark hat sich die Lage dagegen seit dem Platzen der Hauspreisblase deutlich verbessert. Das Wirtschaftswachstum wird sich nach ein Prozent im letzten Jahr in 2015 nur leicht beschleunigen und bleibt damit weit hinter dem für Schweden erwarteten Anstieg von fast drei Prozent zurück. Entsprechend ist für Stockholm in diesem Jahr mit einem kräftigen Anstieg von Bürobeschäftigung und Flächennachfrage zu rechnen. In Kopenhagen sollte sich die Erholung am Büromarkt fortsetzen, während die Entwicklung in Helsinki zunächst noch schwach bleiben dürfte.
Die Leerstandsraten in den drei nordischen Hauptstädten haben sich angenähert. Sie nahmen während der Finanzkrise vor allem in Kopenhagen, aber auch in Helsinki kräftiger zu als in Stockholm, wo der Leerstand schon kurz nach der Jahrtausendwende ein viel höheres Niveau erreicht hatte. Im vergangenen Jahr ging die Rate in Stockholm bei guter Flächennachfrage und moderaten Fertigstellungen leicht zurück, während sie in den beiden anderen Städten noch etwas zunahm. Die Leerstandsrate in Stockholm kann 2015 dank der kräftig wachsenden Bürobeschäftigung und trotz vermutlich zunehmenden Fertigstellungsvolumina weiter leicht sinken. Mit nur rund vier Prozent Leerstand bleiben Büroflächen vor allem im Central Business District gesucht. Hier dürfte der Anstieg der Büromieten bei weiterhin dynamischer Konjunktur noch an Schwung gewinnen – ein Anstieg von bis zu drei Prozent erscheint den Verfassern der Studie realistisch.
Für die dänische Hauptstadt rechnen die Analysten der Helaba im Jahresverlauf bei eher schwachem Beschäftigungsanstieg in guten Lagen mit weitgehend stabilen Büromieten und einem Leerstand von unverändert um zehn Prozent. In Helsinki dürften dagegen bei konjunkturbedingt weiter schwacher Flächennachfrage die Büromieten 2015 unter Druck stehen. Die Leerstandsquote im Großraum Helsinki sollte noch etwas zulegen und damit die Elf-Prozent-Marke übersteigen. Insgesamt dürfte in den nordeuropäischen Büromärkten die ungebrochen kräftige Immobiliennachfrage bei anhaltender Angebotsknappheit im laufenden Jahr zu einem weiteren Rückgang der Nettoanfangsrenditen führen.
Quelle: Research Helaba
Die Landesbank Hessen-Thüringen Girozentrale (Helaba), eine Anstalt öffentlichen Rechts mit Sitz in Frankfurt am Main und Erfurt, ist in den Geschäftsfeldern Sparkassenverbundbank, Förderbank und Geschäftsbank tätig. Zum Helaba-Konzern gehören die Frankfurter Sparkasse, die Direktbank 1822direkt, die LBS Hessen-Thüringen und die Förderbank WIBank. Er beschäftigt rund 6.300 Mitarbeitern und hat eine Bilanzsumme von rund 179 Milliarden Euro. (AZ)