Interhyp: Immobilien als Kapitalanlage müssen richtig finanziert sein
Damit eine Immobilie als Kapitalanlage zur lohnenden Investition wird, sollten Käufer sich laut Baufinanzierungsvermittler Interhyp sehr gut mit den aktuellen Bewegungen auf dem Immobilienmarkt und mit dem Zinsumfeld auskennen. „Nicht zuletzt aufgrund der Preisschübe der vergangenen Jahre müssen sich besonders Haus- und Wohnungskäufer, die die Immobilie anschließend nicht selbst bewohnen möchten, im Vorfeld gut über Chancen und Risiken informieren“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp.
Um die Nachfrage und das langfristige Potenzial der Region einschätzen zu können, sollten Kapitalanleger den lokalen Immobilienmarkt sehr gut kennen, so Interhyp. Nur so könne ein Käufer die Vermietbarkeit der Immobilie realistisch einschätzen und möglichen Mietausfällen vorbeugen.
Zudem sollte der Immobilienerwerb sowohl zur gegenwärtigen als auch zur zukünftigen Lebenssituation perfekt passen. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen treffe die aktuell geltende Faustregel, nach der eine Finanzierung mit einer möglichst hohen Anfangstilgung abgeschlossen werden muss, auch für Kaufinteressenten zu, die eine Immobilie zur Fremdnutzung erwerben wollen. „Für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gilt im aktuellen Zinsumfeld gleichermaßen: Wer viel tilgt, hat die Darlehenslaufzeit unter Kontrolle und investiert sein Vermögen gewinnbringend“, rät Goris.
In Zeiten extrem niedriger Guthabenverzinsung sollten Interhyp zufolge auch Kapitalanleger Eigenkapital in ihre Immobilienfinanzierung einbringen. „Das Sparvermögen ist solide investiert und Banken belohnen den Eigenkapitaleinsatz mit besseren Konditionen, sodass dadurch auch die Rendite optimiert wird“, sagt Goris weiter. Außerdem sollten Kapitalanleger über ein finanzielles Polster verfügen, auf das sie im Falle von Mietausfällen oder unerwarteten Instandhaltungs- oder Reparaturkosten zurückgreifen können. Der finanzielle Puffer sollte so aufgebaut sein, dass der Käufer selbst einen Mietausfall von mehreren Monaten mit seinem regulären Einkommen überbrücken könnte, ohne dass die Finanzierung ins Wanken gerät.
Quelle: Pressemitteilung Interhyp
Die Interhyp AG mit Sitz in München ist ein Kreditvermittler für Immobilienfinanzierungen. Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft der niederländischen ING Direct. Mit einem Finanzierungsvolumen von 11,2 Milliarden Euro in 2014 ist das Unternehmen eigenen Angaben zufolge der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. (JF1)