Investments in Wohnimmobilien flächendeckend wieder attraktiver
Leipzig, Potsdam, Frankfurt am Main, Darmstadt und Berlin sind die fünf attraktivsten Städte für wohnwirtschaftliche Investments in Deutschland. Für diese Städte hat der Asset Manager Lübke Kelber in seinem aktuellen Rendite-Risiko Ranking 2024 die höchste Marktattraktivität bei geringstem Risiko ermittelt.
Nach einer Preiskorrektur und der Bodenbildung sehen die Experten deutlich nachhaltigere Einstiegspreise bei Mehrfamilienhäusern. In den Top Ten befinden sich mit Ausnahme von Köln (Rang elf) alle Top-Sieben-Standorte. Je nach Risikoprofil lassen sich verschiedene Städte in den Investmentfokus stellen. Hier finden sich neben Leipzig, Berlin oder München auch Hidden Champions, wie Darmstadt, Mannheim, Wuppertal oder Delmenhorst. Insgesamt bleiben auch B- und C-Städte sehr attraktiv. Märkte wie Darmstadt, Bonn, Ulm, Dresden, Augsburg und Hannover befinden sich unter den ersten 20 Städten. Das ist das Ergebnis des neuen Rendite-Risiko Rankings für insgesamt 111 deutsche Städte des Transaktionsunternehmens Lübke Kelber.
Das Ranking wurde um die Kategorie Lebensqualität“ erweitert, ein immer wichtigerer Faktor für Wohnort- und Investmententscheidungen. „Die risikoadjustierte Betrachtung der zu erwartenden Rendite ist in den unterschiedlichen Märkten insgesamt positiver als im vergangenen Jahr. Investments in Mehrfamilienhäuser sind deutlich attraktiver geworden“, sagt Marc Sahling, Vorstandsvorsitzender der Lübke Kelber AG. Im Neubausegment sinken die Belastungsquoten auf durchschnittlich 31,5 Prozent für Mietobjekte und auf 46,1 Prozent beim Kauf einer Wohnung. Der nach wie vor hohe Wert liegt an den weiterhin hohen Baukosten und damit an den hohen Kaufpreisen pro Quadratmeter. „Trotz der jüngeren Entspannung bleiben Finanzierungskosten hoch. So kommt man in entsprechend hohe Belastungssphären. Das erklärt auch die Herausforderungen vieler Projektentwickler, denn Neubauwohnungen sind nur schwer leistbar“, so Holz.
Lübke Kelber ermittelte für jede der 111 untersuchten Städte die individuelle Marktattraktivität und das inverse Standortrisiko. Dieses ergibt sich aus der Bevölkerungsentwicklung, den sozioökonomischen Bedingungen, dem Wohnungsmarkt sowie aus den aktuellen Miet- und Kaufpreisen der jeweiligen Stadt. Dieses Jahr wurden zum ersten Mal auch qualitative Faktoren – also was Städte lebenswert macht – mit einbezogen. (DFPA/abg)
Die Dr. Lübke Kelber GmbH ist ein Transaktionsberater und Asset Manager mit Sitz in Frankfurt. Die Gesellschaft wurde 1968 unter dem Namen Dr. Lübke GmbH in Stuttgart gegründet.