JLL erwartet in Deutschlands Einkaufsmeilen-Jahresend-Rallye bei stabilen Mieten
Die Spitzenmieten für Einzelhandelsflächen in den 185 wichtigsten deutschen Einkaufsstädten steigen nach Analysen des Immobiliendienstleisters JLL im zweiten Halbjahr 2015 nur moderat. Im Durchschnitt werden sie rund ein Prozent über dem Vergleichswert der zweiten Hälfte des Vorjahres liegen. Nach dem Preissprung von 2013 auf 2014, habe sich die Entwicklung damit wieder stabilisiert. In nur noch 22 Prozent der untersuchten Städte erwartet JLL bei der Neuvermietung eines 100-Quadratmeter-Standardladenlokals höhere Mieten als im zweiten Halbjahr 2014. Rund 60 Prozent der Städte weisen derweil stabile Spitzenmieten auf, während JLL in 18 Prozent der Fälle rückläufige Mietpreise erwartet.
In den zehn Top-Metropolen erwartet JLL im Vergleich zum ersten Halbjahr 2014 leicht steigende Mieten. Die stärksten Anstiege werden für Berlin (plus 6,7 Prozent), Frankfurt (plus 3,3 Prozent) und Mannheim (plus 2,9 Prozent) prognostiziert. Unabhängig davon bleibt München mit einem konstanten Wert von 360 Euro pro Quadratmeter vorerst unerreichbar auf dem ersten Platz des deutschen Mietpreisrankings. Berlin (320 Euro pro Quadratmeter; plus 20 Euro pro Quadratmeter) und Frankfurt (310 Euro pro Quadratmeter; plus zehn Euro pro Quadratmeter) komplettieren das Spitzentrio.
Die weiter gefasste Gruppe der 50 nach Miethöhe wichtigsten deutschen Handelsstandorte zeigt ebenfalls einen leichten Aufwärtstrend. Im Durchschnitt legen die Spitzenmieten gegenüber dem zweiten Halbjahr 2014 um 1,3 Prozent zu.
Starke Unterschiede bei den Spitzenmieten zeigen sich erwartungsgemäß bei einer Betrachtung nach der Stadtgröße. Die 15 Städte mit 250.000 bis 500.000 Einwohnern erzielen im Durchschnitt knapp 103 Euro pro Quadratmeter und liegen damit exakt auf dem Niveau des Vorjahres. Hier liegt Mannheim (175 Euro pro Quadratmeter) vor Münster (165 Euro pro Quadratmeter) und Nürnberg (160 Euro pro Quadratmeter). In den rund 50 untersuchten Städten mit 100.000 bis 250.000 Einwohnern liegt die Spitzenmiete bei durchschnittlich 67 Euro pro Quadratmeter. Diese Kategorie führen Freiburg (165 Euro pro Quadratmeter), Würzburg (130 Euro pro Quadratmeter) und Mainz (125 Euro pro Quadratmeter) an. In den 105 Städten mit unter 100.000 Einwohnern werden im Mittel Spitzenmieten von unter 40 Euro Quadratmeter erzielt. Gießen (92 Euro pro Quadratmeter), Rosenheim (90 Euro pro Quadratmeter) und Lüneburg (85 Euro pro Quadratmeter) führen hier die Erhebung an.
Für das 2. Halbjahr 2015 rechnet JLL in den Luxusmeilen Deutschlands durchweg mit konstanten Spitzenmieten. Spitzenreiter ist danach der Berliner Kurfürstendamm mit bis zu 300 Euro pro Quadratmeter. Es folgen die Düsseldorfer Königsallee (290 Euro pro Quadratmeter) und die Münchener Maximilianstraße (280 Euro pro Quadratmeter). Die Frankfurter Goethestraße (250 Euro pro Quadratmeter) und der Neue Wall in Hamburg (240 Euro pro Quadratmeter) komplettieren die Top Fünf.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in 75 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren. (JF1)