JLL: Frankfurter Gewerbeimmobilien-Investmentmarkt rückläufig
Lediglich 470 Millionen Euro Transaktionsvolumen mit 18 Transaktionen (der Fünf-Jahresschnitt liegt bei 30) konnte Frankfurt im untersuchten Stadtgebiet inklusive Eschborn und Kaiserlei verzeichnen. Dies stellt ein Minus von 59 Prozent gegenüber dem Vorjahr dar. Dabei ist eine größere Transaktion mit Hotel, Retail, Wohn- und Büroanteil zur Quartalswende allerdings noch nicht mitgezählt, aber auch diese hätte das Ranking nicht gedreht, so ein Ergebnis des Immobilienberaters JLL. Frankfurt nimmt damit Platz vier hinter München, Hamburg und Berlin ein.
Es wurden keine Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich verzeichnet. Dies kam zuletzt in einem Dreimonatszeitraum im zweiten Quartal 2012 vor. Die Top 5 kommen auf 305 Millionen Euro (Fünf-Jahresdurchschnitt: 475 Millionen, darunter drei Hotels, keine Büroimmobilie).
Mit 19 Prozent ist damit auch der insgesamt niedrigste Büroanteil unter den „Big7“ zu notieren. Der Fünf-Jahresschnitt liegt bei 69 Prozent. Stattdessen prägten Transaktionen im Hotel-, und Spezialimmobiliensegment das Geschehen
Ausländische Investoren waren bei lediglich 27 Prozent des Transaktionsvolumens beteiligt, in einem Markt, der i als internationalster unter den deutschen Immobilienhochburgen gelte.
Von den Asset/Fonds Managern floss auch im ersten Quartal 2016 das meiste Kapital in Gewerbeimmobilien, ihr Anteil lag bei 32 Prozent, Immobilien AGs/Reits (18 Prozent) und Entwickler (zwölf Prozent) tauschten die Plätze unter den Top 3. „Entwickler mit gesicherten Projekten versuchen weiter Forward Deals und Offmarketverkäufe zu realisieren – teilweise brechen hier jedoch auch Interessenten weg oder Prozesse ziehen sich weit länger hin als erwartet“, so Christian Kadel, bei JLL Team Leader Office Investment Frankfurt.
Seit Anfang 2015 und in der Tendenz auch stabil liege die Spitzenrendite im Bürosegment bei 4,35 Prozent, und damit weit über Münchens Wert (3,65 Prozent) oder auch dem Berliner (4,00 Prozent).
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in 75 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren. (mb1)