JLL-Studie: Bedeutung internationaler Mieter nimmt für deutsche Büromärkte ab
„Wie international sind die deutschen Büromärkte?“ Der Immobiliendienstleister JLL geht dieser Frage in einer aktuellen Studie nach. Dazu hat das Unternehmen Bürovermietungen ab 1.000 Quadratmeter in den Big-7-Märkten in Deutschland seit dem Jahr 2000 analysiert. Das Ergebnis: Über ein Viertel des gesamten Flächenumsatzes seit 2000 entfällt auf internationale Mieter. Umsatzstärkstes Land sind mit zehn Prozent die USA, gefolgt von Großbritannien (fünf Prozent), Frankreich (drei Prozent) und der Schweiz (zwei Prozent). Der Anteil internationaler Büromieter ist aber laut Studie im Zeitablauf kontinuierlich gesunken. Anfang der 2000er Jahre lag dieser regelmäßig über 30 Prozent, im Jahr 2014 wurde die 20 Prozent-Marke unterschritten.
Die Rückgänge internationaler Anmietungen fallen auf die Jahre 2003 sowie 2007 bis 2009 - jeweils konjunkturell schwache Zeiträume in Deutschland. Neben dem sinkenden relativen Anteil sind laut JLL auch absolute Rückgänge beim Flächenumsatz und bei der Anzahl von Vertragsabschlüssen internationaler Mieter festzustellen. Daraus folgt, so die Experten, dass die Bedeutung internationaler Mieter hinsichtlich des Büroflächenumsatzes in den Big 7 abnimmt. Ursächlich hierfür könnten eine höhere Flächeneffizienz dieser Nutzerklasse sowie ein engeres Flächenangebot im Topsegment sein.
Das Fazit der Studie: „Es mieten weniger internationale Unternehmen Büroflächen in den deutschen Big 7 an. Diese abnehmende absolute Bedeutung wird jedoch ausgeglichen durch die Anmietungspräferenzen internationaler Mieter. Da diese bevorzugend in den Toplagen anmieten, bezahlen sie entsprechend die höchsten Mietpreise. In den letzten Jahren ist bei den internationalen Mietern der Anteil von Vermietungen mit überdurchschnittlichen Mietpreisen deutlich gestiegen - und das stärker als bei deutschen Mietern. Für Eigentümer, die Immobilien oder Projektentwicklungen in Toplagen haben, sind internationale Mieter somit eine zentrale Nutzer- und Zielgruppe.“
Quelle: Bericht „Wie international sind die deutschen Büromärkte?“ von JLL
JLL ist ein Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen an für Eigentümer, Nutzer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. JLL ist weltweit mit über 230 Büros vertreten und in mehr als 80 Ländern tätig mit circa 58.000 Beschäftigten. JLL ist der Markenname und ein eingetragenes Markenzeichen von Jones Lang LaSalle Incorporated. (TH1)