„JLL Victor Prime Office“ weiter mit unterschiedlicher Performance
Die Wachstumsperformance der Spitzenlagen der Büromärkte - hierzu zählen Berlin-Charlottenburg 1 A/Mitte/Potsdamer Platz und Leipziger Platz, das Bankenviertel Düsseldorf, die Bankenlage Frankfurt, die Innenstadt Hamburg und die Innenstadt München - zeigt nach wie vor deutliche Unterschiede im Vergleich der einzelner Lagen, bleibt jedoch in der Summe im Aufwärtstrend. Das meldet der Immobiliendienstleister JLL. Im zweiten Quartal 2015 ist der „JLL Victor Prime Office“ - ein Indikator, der die Teilmärkte mit einer Gesamtfläche von zwölf Millionen Quadratmetern analysiert - um plus 1,1 Prozent auf 136,0 Punkte gestiegen. Im ersten Quartal lag der Zuwachs noch bei 1,7 Prozent. Leicht nachgegeben hat auch das Wachstum der laufenden Jahresperformance auf plus 4,9 Prozent (plus 5,3 Prozent im ersten Quartal 2015).
Die Bürospitzenlage der Münchener Innenstadt liegt nach einem Quartalswachstum von plus 3,0 Prozent mit 149,6 Punkten deutlich auf Platz eins. Damit bewegt sich die Jahresperformance bei einem Plus von 8,7 Prozent, gleichbedeutend der besten Entwicklung in den letzten zwölf Monaten. Den stärksten Quartalsanstieg konnte allerdings die Berliner Innenstadt erzielen (plus 3,5 Prozent auf 130,1 Punkte). In beiden Städten zeigt die Analyse von Transaktionen im zweiten Quartal eine deutliche Reduzierung der Büro-Spitzenrendite.
Demgegenüber stagniert die Performanceentwicklung in der Frankfurter Bankenlage (plus 0,4 Prozent auf 133,2 Punkte) und der Hamburger Innenstadt (minus 0,4 Prozent auf 140,6 Punkte) nahezu, die Düsseldorfer Bankenlage weist sogar ein Minus von 1,0 Prozent und fällt auf 126,9 Punkte.
Aufgrund der unterschiedlichen Entwicklung in den einzelnen Lagen ist der Total Return des „Victor Prime Office“ leicht rückläufig: plus 9,4 Prozent gegenüber plus 9,9 Prozent im Vorquartal. Nach wie vor zeigt die Münchner Innenstadt mit plus 13,0 Prozent die beste Investmentmöglichkeit der letzten zwölf Monate vor Berlin (plus 9,9 Prozent), deren Spitzenlage auch in dieser Betrachtung einen deutlichen Sprung nach oben gemacht hat. Es folgen Frankfurt (plus 9,6 Prozent), Hamburg (plus 7,8 Prozent) und Düsseldorf (plus 5,4 Prozent).
Aufgrund des mittlerweile wieder angestiegenen risikolosen Zinssatzes sowie der weiterhin sinkenden internen Zinsfußerwartungen (IRR) der Investoren sinkt der Risikoaufschlag auf Immobilieninvestments, der „JLL Prime Risk Premium (JLL-PRP)“, zum zweiten Mal in Folge auf 421 Basispunkte (499 Basispunkte in ersten Quartal 2015).
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in 75 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren. (JF1)