Köln: Vermietungsrückgang mangels Logistikimmobilien prognostiziert
Bis Ende 2015 ist mit einem Gesamtumsatz bei Industrie-, Lager- und Logistikimmobilien im Kölner Stadtgebiet von rund 75.000 Quadratmetern zu rechnen. So ein Ergebnis des aktuellen Gewerbemarktberichts vom Immobiliendienstleister Greif & Contzen. „Gegenüber 2014 ist das zwar ein Rückgang der Vermietungsleistung von rund 17 Prozent“, erläutert Frank Klähn, Leiter des Unternehmensbereichs Industrie-/Logistikimmobilien bei Greif & Contzen. „Dieser ist jedoch nicht darauf zurückzuführen, dass die Logistikbranche schwächelt. Vielmehr ist seit längerer Zeit zu beobachten, dass ein Konzentrationsprozess auf sehr große Zentrallager stattfindet, der den Bedarf nach kleineren Objekten reduziert. Diese besonders großen, zusammenhängenden Flächen sind jedoch innerhalb Kölns kaum vorhanden.“ In den vier Jahren zuvor wurden durchschnittlich rund 81.000 Quadratmeter vermietet.
Seit Jahresbeginn 2015 wurden im Kölner Stadtgebiet rund 45.000 Quadratmeter Hallenfläche vermietet. Die mit Abstand größte Transaktion fand dabei im Stadtteil Merkenich statt. Der Immobilienkonzern Goodman verzeichnete dort im ersten Bauabschnitt einer projektierten Logistikhalle eine Vorvermietung von rund 12.000 Quadratmetern.
Im Stadtteil Niehl offerieren zwei weitere Projektentwicklungen zusammen rund 90.000 Quadratmeter Hallenfläche. Von ihnen könnten Impulse für das künftige Ansiedlungsgeschehen und den Vermietungsumsatz ausgehen. Köln versuche, durch Lagerneubauten wie in Niehl, wo rund 90.000 Quadratmeter als Nachnutzungen früherer Industrie-Liegenschaften umgewidmet werden sollen, ein neues Flächenangebot zur Verfügung zu stellen. Allerdings kämen diese frühestens 2017 auf den Markt und böten keine Lösung für den aktuellen Kölner Flächenengpass. „Es wird in Köln in den kommenden Monaten schwierig, geeignete Flächen für größere Gewerbeimmobilien zu finden“, so Klähn.
Insgesamt jedoch bleiben aus Sicht von Greif & Contzen die Rahmenbedingungen auf dem Kölner Markt für Industrie-, Lager- und Logistikflächen weiterhin positiv. Entsprechend stabil seien die Mietansätze für Hallenflächen in Gewerbegebieten, die in der Spitze 4,95 Euro pro Quadratmeter erreichen würden. In anderen Lagen seien die Mieten auf maximal 4,00 Euro gesunken. Die Preise für Serviceflächen hätten sich 2015 gegenüber dem Vorjahr nicht verändert. Allerdings habe es einen deutlichen Anstieg für angegliederte Büroräume von 7,50 auf 8,00 Euro pro Quadratmeter in Bestandsobjekten und von 8,00 auf 8,50 Euro in Neubauten gegeben. Das Wachstum betrug laut Greif & Contzen damit rund sechs Prozent. Hier wirke sich insbesondere die zunehmende Nachfrage nach Gebäuden mit Qualitätszertifikaten aus.
Quelle: Pressemitteilung Greif & Contzen
Die Greif & Contzen Immobilien GmbH ist ein Immobilienberater mit Sitz in Köln. (JF1)