Kommentar: Immobilienmärkte vor grundlegender Veränderung
Die Immobilienmärkte stehen vor einer Veränderung, die von Einflüssen wie Klimawandel, Inflation und sich ändernden Nutzungsanforderungen geprägt sein wird. Das meinen Elisabeth Jander, Head of Asset Management, und Uwe Krause, Head of Real Estate Fund Management bei der MEAG Munich Ergo Assetmanagement GmbH.
Der Klimawandel wird die Immobilienmärkte in den kommenden Jahren am stärksten beeinflussen. Das sagen 50 Prozent der institutionellen Anleger, die MEAG im Rahmen einer Investorenkonferenz befragt hatte. 40 Prozent sehen in der Inflation einen maßgeblichen Treiber. Weiteren Einflussfaktoren wie Geopolitik oder Pandemie wird dagegen weniger Bedeutung beigemessen. Die Umfrage verdeutlicht auch tiefgreifende Veränderungen durch Trends wie "Work from home" und den Aufstieg des Onlinehandels. Für Jander und Krause sind kleine Trends wie neue Arbeitsformen, andere Einkaufspräferenzen oder der Wunsch nach mehr Energieeffizienz und Aufenthaltsqualität entscheidend für die Zukunft von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Die Auswirkungen des Klimawandels und die steigenden Anforderungen an Energieeffizienz beeinflussen Neubauten und die Entwicklung von Bestandsimmobilien. Langfristiges, verantwortungsvolles Management erfordert innovative Projektideen und Kosteneffizienz. Der Anstieg der Zinsen und damit der Kapitalkosten stellt eine zusätzliche Herausforderung dar. Strukturelle Veränderungen sind besonders bei Büroimmobilien sichtbar, da "Work from home" zu flexiblerer Nutzung und räumlichen Anpassungen führt.
Trotz übergeordneter Trends erfordert erfolgreiches Handeln in der Immobilienbranche strategisches und operatives Know-how sowie aktives Management entlang des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie. Regionale und sektorale Diversifikation, zusammen mit einer effizienten Wertschöpfung, sind entscheidend für nachhaltigen Anlageerfolg, so die MEAG-Experten. (DFPA/abg)
Die MEAG Munich Ergo Assetmanagement GmbH ist der Vermögensmanager der Munich Re Grup. Die MEAG ist in Europa, Asien und Nordamerika präsent und bietet ihr Know-how institutionellen Anlegern und Privatkunden an. Insgesamt managt MEAG aktuell Vermögen von rund 305 Milliarden Euro, dacon 55 Milliarden Euro für konzernexterne Investoren.