Konstante Nachfrage auf dem Logistikmarkt Hamburg
Der Hamburger Logistikmarkt erzielt in den ersten neun Monaten des Jahres 2016 einen Flächenumsatz von 415.000 Quadratmetern. Zwar muss die Hansestadt gegenüber dem Vorjahr ein Minus von rund elf Prozent hinnehmen, allerdings kann sie den langjährigen Durchschnitt um knapp fünf Prozent übertreffen. Dies ergibt eine Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate.
„Damit positioniert sich Hamburg im bundesweiten Vergleich auf dem zweiten Rang hinter Frankfurt mit einem Flächenumsatz von 469.000 Quadratmetern“, sagt Christopher Raabe, Head of Industrial Letting der BNP Paribas Real Estate. „Bemerkenswert ist, dass in der Hansestadt bisher mehr Abschlüsse als im Vorjahreszeitraum registriert wurden. Außerdem trug zum guten Resultat das dritte Quartal durch drei großvolumige Deals über 10.000 Quadratmetern bei.“
Bei der Verteilung des Flächenumsatzes nach Branchen können sich Logistikdienstleister durch Zuwächse von mehr als 14 Prozentpunkten das größte Kuchenstück mit einem Anteil von rund 44 Prozent sichern. Die im vergangenen Jahr führende Gruppe der Handelsunternehmen profitierte zwar von dem größten Abschluss der Firma Netto, muss aber trotz alledem gegenüber dem Vorjahr einen Verlust von rund zehn Prozentpunkten hinnehmen. Sie belegen damit mit einem Anteil von über 30 Prozent den zweiten Platz. Mit knapp 17 Prozent folgen Unternehmen aus dem Bereich Industrie und Produktion sowie mit mehr als vier Prozent Firmen aus dem Baugewerbe und Handwerk. Komplementiert wird das Ranking durch die Sammelkategorie Sonstige mit anteilig fast fünf Prozent.
Dass für über die Hälfte des Flächenumsatzes kleinflächige Verträge bis 5.000 Quadratmeter verantwortlich sind, unterstreiche die rege Nachfrage am Hamburger Logistikmarkt. Dabei entfällt der höchste Anteil des Flächenumsatzes mit 27 Prozent auf Abschlüsse zwischen 3.000 und 5.000 Quadratmetern, gefolgt von Verträgen bis 3.000 Quadratmetern mit anteilig rund 24 Prozent. Dank der genannten Großabschlüsse gewinnt die Gruppe der großflächigen Verträge über 20.000 Quadratmeter gegenüber dem Vorjahr über sieben Prozentpunkte, sodass diese auf mehr als 19 Prozent kommen. Etwas weniger zum Umsatz als im Vorjahr trugen die Größenklassen zwischen 8.000 bis 12.000 Quadratmetern mit einem Anteil von rund 16 Prozent und Abschlüsse zwischen 5.000 und 8.000 Quadratmetern mit einem Anteil von knapp 14 Prozent bei.
Neben einer konstant guten Nachfrage zeichne sich der Hamburger Logistikmarkt auch durch ein stabiles Mietpreisniveau aus. Damit haben sich sowohl die Durchschnittsmiete mit 4,85 Euro pro Quadratmeter als auch die Spitzenmiete mit 5,70 Euro pro Quadratmeter, welche für moderne Logistikflächen in den beliebten Lagen erzielt wird, nicht verändert.
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt rund 3.800 Mitarbeiter. (mb1)