Lager- und Logistikflächenmarkt Region Frankfurt: Rege Nachfrage, mehr freie Flächen im Bau
Der Frankfurter Markt für Lager- und Logistikflächen (Eigennutzer und Vermietungen) steuert für das Gesamtjahr 2015 auf einen Umsatz von 460.000 Quadratmeter zu. Nach 559.000 Quadratmetern im Vorjahr wäre das ein Rückgang von rund 17 Prozent und in etwa identisch zum Fünfjahresschnitt. Auf zehn Jahre gesehen läge das Ergebnis um 26 Prozent über dem Schnitt, so ermittelte der Immobiliendienstleister JLL.
Das dritte Quartal 2015 blieb mit 115.000 Quadratmetern deutlich hinter dem vorherigen Quartal zurück. In den ersten neun Monaten wurde mit insgesamt rund 379.000 Quadratmetern der Fünfjahresschnitt um zwölf Prozent übertroffen. Zwischen Juli und September kamen 32 Abschlüsse hinzu, so dass bislang 90 zu Buche stehen.
Im dritten Quartal kamen 26.000 Quadratmetern Lagerflächen auf den Markt, die allesamt vorvermietet waren. Freie Flächen wurden nicht fertiggestellt. „Erstmals seit langem sind wieder verfügbare Flächen in nennenswertem Umfang im Bau: In fünf Projekten stehen aktuell insgesamt rund 42.000 Quadratmeter zur Verfügung“, so Marc Snehotta, bei JLL Team Leader Industrial Agency Frankfurt.
Die Frankfurter Peripherie Süd war erneut die stärkste Lage beim Flächenumsatz (34 Prozent des Umsatzvolumens), während bei der Zahl der Deals die Frankfurt Peripherie West vorne lag (27 Prozent der Abschlüsse). Der Anteil der Abschlüsse größer oder gleich 5.000 Quadratmeter am Gesamtumsatz lag exakt auf dem Fünfjahresmittel. Insgesamt gab es bislang 16 solcher Abschlüsse. Mit wenigen Ausnahmen waren Eigennutzer im bisherigen Jahresverlauf insgesamt kaum aktiv. Während die Spitzenmiete weiterhin bei sechs Euro pro Quadratmeter monatlich liegt, geriet die Spitzenrendite weiter unter Druck und sank im Vergleich zum Vorjahr um 75 Basispunkte auf 5,35 Prozent. Bis zum Jahresende werde mit einem erneuten Rückgang gerechnet.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in 75 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren. (mb1)