Lagerating: Wo sich Investitionen für Immobilienanleger lohnen
Angesichts der Dynamik im deutschen Immobilienmarkt sind viele Immobiliensuchende unsicher und fragen sich: Wo macht eine Investition Sinn? Darauf gibt das Lagerating von Immobilienscout24 und „Handelsblatt Online“ eine Antwort und nimmt erstmals eine Bewertung auf Stadtteilebene in Deutschlands Topmetropolen vor. Neben München werden Berlin, Frankfurt am Main und Hamburg unter die Lupe genommen. Die Wohnlagen werden nach den Kategorien „gut“, „mittel“ und „einfach“ unterschieden. Die Ergebnisse des Lageratings werden jeweils freitags im „Handelsblatt Online“ vorgestellt.
Was den Münchener Immobilienmarkt anbelangt, so gibt es laut Jan Hebecker, Leiter Märkte und Daten bei Immobilienscout24, trotz hoher Nachfrage und Preise noch Mikrolagen mit guten Entwicklungsperspektiven, die Investoren bislang nicht im Blick haben. Dagegen sei das Wohnen in zentral gelegenen Stadtteilen für Normalverdiener unerschwinglich geworden und auch insgesamt scheinen in den begehrten Lagen die Preisobergrenzen langsam erreicht zu sein, so Hebecker.
Auch eine Karte mit dem Lagerating für ganz Deutschland wurde erstellt. Vergleichbar mit einem Bonitätsranking unterscheidet das Lagerating für das Bundesgebiet zehn Lagekategorien. Diese reichen von „AAA“ (beste Lage mit exzellenter Investitionssicherheit) über „BBB“ (mittlere Lage mit weitgehender Investitionssicherheit) bis hin zu „D“ (einfachste Lage mit höchstem Investitionsrisiko). Je höher das Lagerating, desto besser wird die Investitionssicherheit eines Standortes eingeschätzt.
Die besten Lagen („AAA“) finden sich in den Metropolräumen der Top-5-Städte München, Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin und Köln, aber auch in Stuttgart, Düsseldorf, Münster, Wolfsburg, Freiburg im Breisgau sowie im Raum Nürnberg und in der Bodensee-Region. Unsichere Lagen im Hinblick auf eine stabile Wertentwicklung von Immobilien (Bewertungen „CC“ bis „D“) befinden sich in Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern - ausgenommen die Küstenregion und die Ostseeinseln -, im südlichen Niedersachsen oder im ländlichen Teil von Sachsen-Anhalt. In diesen besonders strukturschwachen Regionen habe der demografische Wandel bereits zu deutlichen Bevölkerungsverlusten geführt, der starke Auswirkungen auf den Immobilienmarkt habe.
Quelle: Pressemitteilung Immobilien Scout GmbH
Immobilienscout24 ist ein Immobilienportal im Internet. Jeden Monat unterstützt das Unternehmen Millionen Nutzer mit Services, Produkten und Entscheidungshilfen. (TH1)