LaSalle: Immobilien ziehen weiterhin Kapital an
Aufgrund des günstigen konjunkturellen Umfeldes wird der Anteil grenzüberschreitenden und inländischen Kapitals, das weltweit in Immobilien fließt, weiterhin zunehmen. Zu diesem Ergebnis kommt LaSalle Investment Management in seinem Halbjahres-Update zum „Investment Strategy Annual“ (ISA).
Denn Immobilienwerte seien aufgrund niedriger Zinsen, anhaltend niedriger Referenz-Anleihen und Immobilien-Kreditkosten sowie einer zyklischen Erholung auf globaler Ebene weiterhin attraktiv. Langfristige Demografie-, Technologie- und Urbanisierungs-Themen (DTU) kurbeln die Flächennachfrage in bestimmten Bereichen ebenfalls weiterhin an.
Weltweit werden sowohl ausländische als auch inländische Investoren ihre Immobilien-Allokationen aus folgenden Gründen erhöhen: So erzielen Core-Immobilien stabile laufende Erträge und generieren Renditen mit einem gesunden Aufschlag gegenüber Staats- und Unternehmens-Anleihen. Und Immobilien liegen Bewertungsmaßstäbe wie Wiederbeschaffungskosten zugrunde, die andere Asset-Klassen zu einer Zeit, in der die Preise für Vermögenswerte allgemein hoch sind, so nicht aufweisen. Zudem biete die geringe Korrelation von Immobilien zu anderen Asset-Klassen klare Diversifizierungs-Vorteile. Die Möglichkeit, durch die Entwicklung und Vermietung von Gebäuden Vermögen zu schaffen, sei bei anziehenden Kursen im Blick auf Risiko und Ertrag für Investoren ein vernünftiges Unterfangen.
Jacques Gordon, Global Head of Research and Strategy bei LaSalle: „Ende letzten Jahres hatten wir die Zyklizität von Immobilien als unser wichtigstes Thema identifiziert. Seither haben sich einige zyklische Trends sogar noch schneller und intensiver entwickelt, als wir das angenommen hatten“, so Gordon. „Die Zyklus-Frage beschäftigt uns sehr, und wir rechnen im zweiten Halbjahr mit einer sehr aktiven Kauf- und Verkaufs-Zeit. Als beste ,Versicherung gegen Zyklen‘ empfehlen wir, den Einsatz von Fremdkapital am konservativen Ende des akzeptablen Spielraums zu belassen und Investitionen zu wählen, die durch langfristige Veränderungen weiter an Wert gewinnen, selbst wenn zyklische Trends sich ins Negative verkehren sollten. Investoren sollten im Blick auf die Qualität von Immobilien keine Kompromisse eingehen und an den entwickelten Nutzermärkten festhalten, wenn wir nun in die letzte Phase des Wertzyklus treten. Wenn zu Zeiten einer Rezession die Fähigkeit einer Immobilie, Nutzer anzuziehen, beeinträchtigt ist, erleiden schwächere Immobilien in kleineren Märkten fast immer die größten Wertverluste“, sagt Gordon.
Quelle: Pressemitteilung LaSalle
Der Investmentmanager im Immobilienbereich LaSalle Investment Management Inc. ist ein Unternehmen der Jones Lang LaSalle-Gruppe mit Sitz in Chicago. Das 1999 gegründete Unternehmen beschäftigt rund 700 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von 56 Milliarden US-Dollar. (mb1)