Leipziger Logistikmarkt: Flächenumsatz übersteigt Vorjahresergebnis
Auf dem Leipziger Lager- und Logistikflächenmarkt wurden im vergangenen Jahr 250.000 Quadratmeter Fläche umgesetzt. Damit wurde der Vorjahreswert um 19 Prozent übertroffen. Dies ergibt der „Logistikmarkt-Report 2016“, den der Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) Mitte Februar veröffentlichen wird.
Beim Flächenumsatz nach Branchen konnten die Logistikdienstleister ihr Vorjahresergebnis um 22 Prozentpunkte verbessern und sind mit einem Marktanteil von gut 65 Prozent unangefochten Spitzenreiter, so BNPPRE. Verantwortlich zeichnen einerseits zwei Großabschlüsse über 40.000 Quadratmeter, andererseits aber auch eine Reihe kleinerer und mittlerer Verträge. Wesentliche Umsätze verzeichnen noch Produktionsunternehmen mit rund 21 Prozent, die damit in etwa den Vorjahreswert von knapp 22 Prozent erreichen. Handelsunternehmen kommen lediglich auf sieben Prozent und büßen 24 Prozentpunkte ein. Die weiteren Branchen erreichen nur geringe Anteile am Flächenumsatz.
Die Angebotssituation auf dem Leipziger Lager- und Logistikflächenmarkt bleibt laut BNPPRE speziell im Segment bis circa 5.000 Quadratmeter angespannt, so dass vermehrt auf Bestandsflächen in der Peripherie ausgewichen werde. Angrenzend an Schkeuditz erfreut sich das im Umland gelegene Kabelsketal gestiegener Beliebtheit und verbucht den Hauptteil der bedeutenden Großverträge auf sich.
Das Flächenangebot insgesamt hat im Jahresverlauf abgenommen, in beliebten Lagen wie dem GVZ und Schkeuditz besteht sogar ein Nachfrageüberhang. Das Stadtgebiet von Leipzig weist nahezu keine modernen Logistikflächen mehr auf, obwohl die Neubauaktivität insgesamt im Laufe des Jahres 2015 etwas angezogen hat. Die gute Nachfrage hat noch nicht zu einem Anstieg der Mieten geführt, so dass die Spitzenmiete weiterhin stabil bei 4,35 Euro pro Quadratmeter liegt und vorrangig bei Neubauten erzielt wird. Die Durchschnittsmiete beträgt unverändert 3,65 Euro pro Quadratmeter
„Die anhaltend hohe Nachfrage lässt erneut einen steigenden Flächenumsatz erwarten. Positiv zu werten ist die verstärkte Neubauaktivität vor allem im Segment über 10.000 Quadratmeter; insbesondere im zwischen Halle und Leipzig gelegen Star Park werden neue Logistikflächen errichtet. Die Lage zwischen den beiden Städten kommt diesem Standort zu Gute und lässt seine Bedeutung weiter steigen. Trotzdem ist in den ersten Monaten für Leipzig zunächst ein leichter Angebotsrückgang bei einem weiteren Anstieg der Nachfrage zu erwarten. Für Logistiker mit einem Flächenbedarf bis 5.000 Quadratmeter bleibt das Angebot ohnehin begrenzt. Die Mieten dürften sich im laufenden Jahr stabil entwickeln“, prognostiziert Christopher Raabe, Head of Industrial Letting bei BNPPRE.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.800 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 20,3 Milliarden Euro. (JF1)