Logistikimmobilien: Aufschwung für dem Hamburger Vermietungsmarkt
Im ersten Halbjahr 2016 wurden auf dem Hamburger Industrie- und Logistikmarkt Flächen von circa 280.000 Quadratmetern vermietet. Das entspricht gegenüber dem Vorjahr einem Plus von 33 Prozent (1. Halbjahr 2015: 210.000 Quadratmeter). So eine aktuelle Analyse von Realogis, einem deutschen Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. Realogis geht davon aus, dass bis Jahresende das Vorjahresniveau von circa 530.000 Quadratmeter erzielt werden kann.
Getrieben werde der Markt vor allem durch eine erhöhte Nachfrage von Groß- und Onlinehändlern. Zum anderen werden mehr Logistikkontrakte im Größensegment 20.000 Quadratmeter und größer seitens der Industrie ausgeschrieben. Hinzu kommen laut Realogis spezielle Gesuche wie zum Beispiel aus der Gefahrgutlogistik, die aufgrund der Anforderungen an die Immobilie am ehesten in Neubaugebieten und nicht in Bestandsimmobilien abgebildet werden können.
Spitzenreiter unter den Abnehmern in den ersten sechs Monaten sind nach wie vor die Logistikunternehmen mit 57 Prozent (minus sechs Prozent), gefolgt von Handelsunternehmen mit 26 Prozent (plus neun Prozent).
Auf die verstärkte Nachfrage reagieren auch die Projektentwickler und realisieren vermehrt spekulative Logistikbauten in der Metropolregion Hamburg. Gleichzeitig wachsen die Anforderungen an die Logistikimmobilie im Rahmen der Drittverwendung. „Zunehmend werden von uns Anfragen mit Anforderungen an die Wassergefährdungsklasse [WGK] aufgenommen“, berichtet Jörg Lojewski, Abteilungsleiter Realogis Immobilien Hamburg. „Diese Gesuche zum Beispiel seitens der Healtcare-Branche können in der Regel nicht im Bestand dargestellt werden. Daher sind die Projektentwickler zunehmend angehalten, die Neubauten mit einer WGK-Sohle zu erstellen.“
„Auch die Hamburger Wirtschaftsförderung (HWF) und die Hamburg Porth Authority (HPA) reagieren auf den Mangel an Gewerbearealen im Hamburger Stadtgebiet und schreiben wieder Grundstücke aus“, so Lojewski. „Vor dem Hintergrund des nahezu Vollvermietungsstatus von Lagerflächen ab 5.000 Quadratmeter im Bereich Hamburg Ost, das heißt Billbrook/Allermöhe, ist dieses ein sehr gutes Signal.“ Ausgeschrieben sind seitens der HWF circa 26 Hektar in Hamburg-Neuland und knapp sechs Hektar durch die HPA in Hamburg-Moorburg.
Quelle: Pressemitteilung Realogis
Die Realogis Immobilien Deutschland GmbH mit Hauptsitz in Hamburg ist ein Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. (JF1)