Logistikmarkt Berlin: Bester Jahresauftakt der vergangenen Dekade
Nach einem sehr guten Gesamtjahr 2016 kommt der Berliner Logistikmarkt 2017 mit viel Schwung aus den Startlöchern: Mit einem Resultat von 135.000 Quadratmetern wurde die beste Bilanz der vergangenen zehn Jahre erzielt. Das Vorjahresergebnis wurde um 55 Prozent übertroffen. Dies ergibt eine Analyse des Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate.
„Dass sich das Marktgeschehen darüber hinaus hinsichtlich der Anzahl registrierter Deals bereits nach den ersten drei Monaten sehr rege darstellt, unterstreichen die fast 30 berücksichtigten Abschlüsse. Deutlich zu beobachten ist zudem die wachsende Bedeutung von Neubau- gegenüber Bestandsflächen im Zuge der gestiegenen Ansprüche, die Nutzer an Logistikobjekte stellen“, sagt Christopher Raabe, Head of Industrial Letting der BNP Paribas Real Estate. Vor diesem Hintergrund fiel das Neubauvolumen im ersten Quartal absolut rund doppelt so hoch aus wie im vergleichbaren Vorjahreszeitraum und steuerte mehr als zwei Drittel zum Umsatz bei.
Logistikflächen im innerstädtischen Bereich der deutschen Hauptstadt sind und bleiben ein rares Gut, hieran hat sich auch im Jahr 2017 nichts geändert. Für potenzielle Nachfrager ergeben sich dadurch oftmals nur die Alternativen entweder von einer Standortverlagerung beziehungsweise -erweiterung abzusehen und den bestehenden Mietvertrag zu verlängern oder in gut angebundene Lagen im Umland auszuweichen. Etwas anders stellt sich die Situation in der südlichen Peripherie dar, wo Logistikflächen in größerem Umfang spekulativ errichtet werden. Die Höchstmiete hat sich im Jahr 2016 stabilisiert und liegt aktuell wie bereits vor zwölf Monaten bei 4,90 Euro pro Quadratmeter. Durch den hohen Anteil moderner Flächen am Umsatz ist die Durchschnittsmiete (4,10 Euro pro Quadratmeter) indes gestiegen.
„Die Vorzeichen für den Berliner Logistikmarkt stehen weiter auf grün. Mit dem E-Commerce setzt sich eine kontinuierlich wachsende Branche oben auf der Liste der Nachfragegruppen weiter fest. Darüber hinaus bringen spekulativ errichtete Projekte, die in den nächsten Quartalen fertiggestellt werden, neue moderne Flächen auf den Markt. Vor diesem Hintergrund ist nicht auszuschließen, dass die Höchst- sowie die Durchschnittsmieten zulegen. Insgesamt stehen die Chancen gut, dass auch zum Halbjahr wieder eine neue Spitzenbilanz vermeldet werden kann”, fast Raabe die Aussichten zusammen.
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.800 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 20,3 Milliarden Euro. (TH1)