Logistikmarkt Deutschland: Flächenumsatz auf Vorjahresniveau
Im ersten Quartal 2015 beläuft sich der bundesweite Flächenumsatz der Logistik- und Lagerflächenmärkte auf gut 1,08 Millionen Quadratmeter und liegt damit nahezu exakt auf dem Niveau des Vorjahresergebnisses. Der langjährige Durchschnitt kann mit diesem Resultat um knapp drei Prozent übertroffen werden. Dies ergibt die Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
„Damit wurden bereits im fünften Jahr in Folge schon in den ersten drei Monaten des Jahres mehr als eine Million Quadratmeter Logistik- und Lagerfläche umgesetzt. Rückläufig entwickelt hat sich die Beteiligung der Eigennutzer, die aktuell rund 40 Prozent zum Resultat beitragen, was absolut betrachtet einem Rückgang um circa 26 Prozent entspricht“, erklärt Hans-Jürgen Hoffmann, Head of Industrial Services & Investment der BNP Paribas Real Estate. Zugelegt hat dagegen der reine Vermietungsumsatz (plus 32 Prozent), der sich auf 654.000 Quadratmeter addiert.
Gesunken ist der Neubauanteil am Gesamtumsatz, der mit knapp 55 Prozent aber immer noch mehr als die Hälfte ausmacht. Im ersten Quartal der beiden Vorjahre lag er dagegen noch jeweils deutlich jenseits der 60 Prozent. Bezogen auf die Branchenverteilung ist das Bild im ersten Quartal ausgeglichen: An die Spitze gesetzt haben sich wie im Vorjahreszeitraum die Logistikdienstleister, die 40 Prozent zum Gesamtumsatz beitragen; im ersten Quartal 2014 betrug ihr Anteil noch 44,5 Prozent. Den zweiten Platz gehalten haben Handelsunternehmen, die auf 30,5 Prozent kommen. Vervollständigt wird das Führungstrio von Produktionsunternehmen, die für knapp 26 Prozent des Flächenumsatzes verantwortlich zeichnen und damit nur knapp hinter den Handelsunternehmen zurückbleiben. Alle übrigen Branchengruppen kommen zusammen lediglich auf knapp vier Prozent.
Außerhalb der großen Ballungsräume konnte der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahreszeitraum um gut 16 Prozent zulegen und erreicht im ersten Quartal ein Volumen von 563.000 Quadratmetern. Von den insgesamt 14 Logistikregionen, die BNP Paribas Real Estate außerhalb der sieben bedeutenden Logistikmärkte regelmäßig analysiert, hat sich das Ergebnis vor allem im Ruhrgebiet positiv entwickelt. Mit 120.000 Quadratmetern wurde der Vorjahreswert um rund 167 Prozent übertroffen.
Anders als im restlichen Bundesgebiet hat sich der Flächenumsatz in den sieben bedeutenden Logistikmärkten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München) rückläufig entwickelt. Mit 520.000 Quadratmetern fiel der Flächenumsatz knapp 13 Prozent geringer aus als im ersten Quartal 2014. Lediglich Leipzig verzeichnete mit 80.000 Quadratmetern eine Steigerung um 74 Prozent.
In den letzten zwölf Monaten sind die Mietpreisniveaus überwiegend stabil geblieben. Teuerster Standort in Deutschland bleibt München mit einer Top-Miete von 6,50 Euro pro Quadratmeter.
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft des französischen Bankkonzerns BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt eigenen Angaben zufolge 3.300 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von 18 Milliarden Euro. (mb1)