Logistikmarkt im Aufwind: Neuer Rekordumsatz
Mit einem bundesweiten Flächenumsatz von 5,26 Millionen Quadratmeter wurde ein neuer Rekord auf dem deutschen Logistikmarkt für die ersten drei Quartale aufgestellt. Gleichzeitig wurde erstmals bereits nach neun Monaten die Fünf-Millionen-Quadratmeter-Marke übertroffen. Das Vorjahresergebnis konnte um 14 Prozent gesteigert werden. Dies ergibt die Analyse des internationalen Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE). „Verglichen mit dem langjährigen Durchschnitt liegt das Resultat sogar gut 38 Prozent höher. Das Erreichen der neuen Bestmarke wurde auch dadurch ermöglicht, dass der Eigennutzeranteil auf fast 50 Prozent gestiegen ist, wodurch das an vielen Standorten weiterhin zu geringe Angebot an verfügbaren, modernen Mietflächen teilweise kompensiert wurde“, sagt Christopher Raabe, Head of Industrial Letting bei BNPPRE.
In den wichtigsten Logistikmärkten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München) summiert sich der Flächenumsatz auf knapp 1,86 Millionen Quadratmeter und liegt auf dem Niveau des Vorjahres. Dies ist das zweitbeste Ergebnis der vergangenen zehn Jahre. In den einzelnen Märkten waren aber unterschiedliche Entwicklungen zu beobachten. Den höchsten Umsatz verzeichnete Frankfurt mit 469.000 Quadratmetern, was einer Steigerung um 13 Prozent entspricht und einen neuen Bestwert darstellt. Zulegen konnten auch die Märkte Köln mit 145.000 Quadratmetern (plus 23 Prozent) und Leipzig mit 174.000 Quadratmetern (plus 26 Prozent). In den übrigen Ballungsräumen wurden etwas geringere Umsätze registriert, wobei die Rückgänge zwischen acht und elf Prozent vor dem Hintergrund der sehr guten Vorjahresumsätze moderat ausfallen. Klarer Zweitplatzierter ist Hamburg mit 415.000 Quadratmeter (minus elf Prozent). Mehr als 200.000 Quadratmeter wurden auch in Berlin mit 265.000 Quadratmetern (minus acht Prozent) sowie Düsseldorf mit 233.000 Quadratmeter (minus neun Prozent) umgesetzt. In München lag das Ergebnis gut elf Prozent niedriger (155.000 Quadratmeter).
Besonders dynamisch zeigte sich die Marktentwicklung außerhalb der großen Standorte, wo das Vorjahresergebnis mit gut 3,4 Millionen Quadratmetern um 29 Prozent gesteigert und ein neues Allzeithoch erzielt wurde. Gleichzeitig konnte erstmals die Drei-Millionen-Quadratmeter-Schwelle überschritten werden.
„Der in den letzten Jahren zu beobachtende Bedeutungszuwachs von Logistikimmobilien hat sich weiter beschleunigt und die Nachfrage kontinuierlich steigen lassen. Aus heutiger Sicht spricht alles dafür, dass sich dies auch im letzten Quartal nicht ändern wird. Da das Angebot an modernen Bestandsflächen weiterhin begrenzt ist, werden viele Unternehmen auf Projektentwicklungen zurückgreifen müssen, um ihren Flächenbedarf umsetzen zu können. Der Neubauanteil wird demzufolge hoch bleiben. Für das Gesamtjahr zeichnet sich bereits heute ein neuer Umsatzrekord ab, der erstmalig die Sechs-Millionen-Quadratmeter-Schwelle übertreffen wird“, fasst Christopher Raabe die Aussichten zusammen.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.800 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 20,3 Milliarden Euro. (JF1)