Logistikmarkt Nordrhein-Westfalen startet 2018 stabil
Der Markt für Lager- und Logistikimmobilien in Nordrhein-Westfalen ist mit 309.000 Quadratmetern im Vergleich zum Vorjahr (313.000 Quadratmeter) leicht rückläufig in das neue Jahr gestartet. Dabei gewannen sowohl Vermietungen mit einem Anteil von 78 Prozent (plus 27 Prozentpunkte gegenüber Vorjahreswert) als auch Bestandsobjekte mit einem Anteil von 57 Prozent (plus 15 Prozentpunkte gegenüber Vorjahreswert) an Bedeutung. Dies ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse von CBRE, des weltgrößten Immobiliendienstleisters im gewerblichen Immobiliensektor.
Josip Perković, Teamleader Industrial & Logistics NRW: „Trotz des stabilen Umsatzvolumens wurde im ersten Quartal deutlich, dass sich auch in Nordrhein-Westfalen eine Flächenknappheit entwickelt. Dies gilt vor allem für Neubauten. Zwar gibt es weiterhin eine hohe Aktivität bei Projektenwicklungen, allerdings eher in kleineren Größensegmenten.“
Gegenüber dem Vorjahr bestimmten in den ersten drei Monaten 2018 vor allem Flächenumsätze im klein- bis mittelflächigen Segment zwischen 5.000 und 10.000 Quadratmetern die Verteilung nach Größenklasse im ersten Quartal. Mit 151.000 Quadratmeter zeichneten sie mit über 50 Prozent für mehr als die Hälfte des Flächenumsatzes verantwortlich. Demgegenüber fiel der Umsatz in den Klassen zwischen 10.000 bis 20.000 Quadratmeter sowie in der Kategorie 20.000 bis 50.000 Quadratmeter geringer aus, welche mit einem Anteil von 20 Prozent respektive 24 Prozent am Flächenumsatz jeweils rund 20 Prozentpunkte unter dem Vorjahresumsatz liegen.
Auch wenn der Flächenumsatz in Nordrhein-Westfalen im ersten Quartal leicht unter dem Vorjahresniveau lag, registrierten einzelne Märkte dennoch einen Zuwachs. So konnte in Düsseldorf der Flächenumsatz um 60 Prozent auf rund 47.000 Quadratmeter gesteigert werden. Einen ähnlich hohen Anstieg verzeichnete Köln, welches sich um 56 Prozent auf 69.000 Quadratmeter steigern konnte. Trotz eines Umsatzrückgangs von 22 Prozent macht das Ruhrgebiet auch in diesem Quartal den größten Umsatz am Gesamtanteil aus: Mit 113.000 Quadratmetern wurden über ein Drittel des Gesamtumsatzes in Nordrhein-Westfalen im Cluster Ruhrgebiet erreicht.
Eine Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht abzusehen – die Flächenknappheit wird sich angesichts der großen Nachfrage weiter fortsetzen. „Das mangelnde Angebot wird den Logistikmarkt in Nordrhein-Westfalen weiter bestimmen. Zwar kommen durch die neuen Regionalpläne weitere Flächen auf den Markt, diese sind jedoch erst in ein bis zwei Jahren baureif. Erst dann werden sie für eine Entlastung des Marktes sorgen können“, prognostiziert Perković.
Die große Nachfrage wird auch durch große Transaktionen in der Pipeline verdeutlicht, die dem zweiten Quartal zuzurechnen sind. „Wir rechnen angesichts der regen Nachfrage und der in der Pipeline befindlichen Großdeals, unter anderem mit dem von unserem Hause vermittelten Abschluss mit Hammer Logistik in Eschweiler/Inden, mit einem umsatzstarken zweiten Quartal“, sagt Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics bei CBRE in Deutschland.
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist das größte internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 80.000 Mitarbeiter in über 450 Büros in mehr als 111 Ländern. (JF1)