Logistikmarkt Rhein-Main 2016: Zweitbestes Umsatzergebnis nach 2014
Nach Analyse des Immobilienberatungsnetzwerkes NAI Apollo Group kann der Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet auf ein erfolgreiches Jahr zurückblicken. Insgesamt beläuft sich der Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer auf rund 635.000 Quadratmeter. Damit wurde die 600.000-Quadratmeter-Marke zum dritten Mal in Folge überschritten. Lediglich das Rekordergebnis aus dem Jahr 2014 (753.000 Quadratmeter) bleibt unerreicht.
Die letzten drei Monate des Jahres haben zu diesem Ergebnis 118.300 Quadratmeter beigetragen. Dem steht die starke erste Jahreshälfte mit Flächenumsätzen von je rund 200.000 Quadratmetern gegenüber. „So fand auch der größte Abschluss in 2016, die von der NAI Apollo Group begleitete Vertragsunterzeichnung des Einzelhandelsunternehmens Action über ein 83.000 Quadratmeter großes Distributionszentrum in Biblis, direkt zu Jahresbeginn statt“, erklärt Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei der NAI Apollo Group.
Auf Großdeals ab einer Hallenfläche von 10.000 Quadratmetern entfällt insgesamt ein Umsatz von 270.000 Quadratmetern beziehungsweise ein Umsatzanteil von 42,5 Prozent. Damit bleiben Großdeals nicht nur die stärkste Größenklasse, sondern sie konnten sowohl gegenüber 2015 (32,9 Prozent-Anteil) als auch im Vergleich zu 2014 (42,0 Prozent-Anteil) weitere Anteile hinzugewinnen.
Wichtigste Umsatzform ist die Anmietung in Bestandsgebäuden mit 286.000 Quadratmetern und einem Anteil von 45,1 Prozent, der im Vergleich zum Vorjahr allerdings um 9,4 Prozentpunkte abgenommen hat. Nahezu unverändert zeigen sich Anmietungen in Projektentwicklungen mit 176.900 Quadratmetern beziehungsweise 27,9 Prozent (plus 0,9 Prozent-Punkte), während Eigennutzerprojekte mit 71.200 Quadratmetern beziehungsweise 11,2 Prozent leicht verloren haben (minus 4,7-Prozent-Punkte). „Dass für diesen Rückgang nicht ein fehlendes Investitionsinteresse, sondern vielmehr ein Mangel an Freiflächen verantwortlich ist, zeigt sich im Zugewinn der Eigennutzerkäufe. Zudem spielt der Zeitfaktor eine immer wichtigere Rolle. Während Bestandsimmobilien in der Regel schnell verfügbar sind, beläuft sich allein die reine Bauzeit von Neubauprojekten auf sechs bis neun Monate“, erläutert Michael Weyrauch, Head of Industrial Letting and Transaction bei der NAI Apollo Group. So sind im Jahr 2016 Kaufverträge von Eigennutzern über rund 100.000 Quadratmetern Hallenfläche unterzeichnet worden. Dies bedeutet einen Umsatzanteil von 15,9 Prozent, der damit im Vergleich zu 2015 mit 13,1 Prozentpunkten deutlich angewachsen ist.
Wichtigste Nachfragebranche ist erneut das Transport-, Lager- und Logistikgewerbe. Am Ende des Jahres vereint dieses 36,7 Prozent (232.800 Quadratmeter) auf sich, womit es den Handel im vergangenen Quartal noch übertreffen konnte. Keine Veränderung gibt es bei der räumlichen Verteilung der Anmietungen. Das südliche Marktgebiet steht mit einem Anteil von 67,0 Prozent unverändert im Fokus der Nachfrage.
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo Group
Die NAI Apollo Group, ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Frankfurt am Main, wurde 1988 gegründet. Mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr ist die NAI Apollo Group deutschlandweit mit 140 Mitarbeitern präsent. (mb1)