Logistikmarkt Rhein-Main: Rückgang beim Flächenumsatz
Nach einem umsatzstarken ersten Halbjahr haben die Marktaktivitäten auf dem Logistik- und Lagerflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet im dritten Quartal abgenommen. Nach Analyse des Immobilienberatungsunternehmens NAI Apollo Group ist in den vergangenen drei Monaten ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer von rund 111.000 Quadratmetern erzielt worden. Im Vergleich zu den beiden Vorquartalen ist dies ein Rückgang von 46,2 Prozent (zweites Quartal 2016) beziehungsweise 44,0 Prozent (erstes Quartal 2016). Für den Gesamtumsatz der ersten neun Monate des Jahres bedeutet dies eine Steigerung auf rund 515.000 Quadratmeter, womit das Zwischenergebnis des Vorjahrs um 11,5 Prozent übertroffen wird.
Insgesamt entfällt in den ersten drei Quartalen des Jahres 2016 auf Vorvermietungen in Neubauentwicklungen ein Umsatzanteil von 31,0 Prozent (160.000 Quadratmeter). Bauprojekte, die von Eigennutzern entwickelt werden, halten einen Anteil von 7,2 Prozent (37.000 Quadratmeter) und werden damit bislang sogar von Eigennutzerkäufen mit 13,0 Prozent (67.000 Quadratmeter) übertroffen. Anmietungen in Bestandsimmobilien summieren sich auf 48,8 Prozent (251.000 Quadratmeter).
„Während die Anmietungen damit sowohl im Bestand als auch in Projektierungen ihre Vorjahreswerte halten konnten, verzeichneten die Eigennutzerprojekte deutliche Anteilsverluste. Demgegenüber haben sich die Eigennutzerkäufe auffällig erhöht“, erläutert Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei der NAI Apollo Group.
Wenige Veränderungen zeigen sich bei der räumlichen Verteilung der Abschlüsse. Der Süden mit den Teilmärkten „Süd-West“ und „Süd-Ost“ bleibt mit rund 346.000 Quadratmetern beziehungsweise einem Umsatzanteil von 67,1 Prozent unverändert im Fokus der Nachfrage. Verschiebungen gibt es hingegen bei der Unterscheidung nach Branchen. Der „Handel“ sei zwar weiterhin die stärkste Branche, der Umsatzanteil hat im Verlauf des Jahres aber von 61,0 Prozent (erstes Quartal 2016) über 43,8 Prozent (erstes Halbjahr 2016) auf nun 35,5 Prozent stetig abgenommen. „Hingegen konnte das traditionell starke ‚Transport-, Lager- und Logistikgewerbe‘ wieder hinzugewinnen und liegt nun mit 35,0 Prozent mit dem ‚Handel‘ nahezu gleichauf“, führt Kanzler weiter aus.
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo Group
Die NAI Apollo Group, ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Frankfurt am Main, wurde 1988 gegründet. Mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr ist die NAI Apollo Group deutschlandweit mit 140 Mitarbeitern präsent. (mb1)