Logistikmarkt Ruhrgebiet: Überdurchschnittliches Ergebnis
Mit Abschlüssen über 5.000 Quadratmeter erzielt der Lager- und Logistikflächenmarkt des Ruhrgebiets mit einem Flächenumsatz von 228.000 Quadratmetern ein gutes Ergebnis. Dies ergibt die Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE). Der außergewöhnlich hohe Wert des Vorjahres konnte aufgrund fehlender Großdeals bei Weitem nicht erreicht werden (minus 40 Prozent). „Jedoch hat sich die Region insgesamt durch eine anhaltend gute Nachfrage positiv entwickelt, sodass der langjährige Durchschnitt erneut um 18 Prozent übertroffen wird. Dabei kamen gleich sieben Verträge über 20.000 Quadratmeter zum Tragen“, so Christopher Raabe, Head of Industrial Letting bei BNPPRE.
Durch Zuwächse von rund 32 Prozentpunkten sichern sich Logistikdienstleister den größten Anteil mit über 49 Prozent. Beachtlich ist, dass sie mit rund 186.000 Quadratmetern einen neuen Rekordwert aufstellen. Die im vergangenen Jahr führenden Handelsunternehmen verlieren knapp zwölf Prozentpunkte, sodass sie mit fast 38 Prozent auf den zweiten Rang verwiesen werden. Auf dem dritten Platz schließen sich Firmen aus dem Bereich Industrie und Produktion mit rund 13 Prozent an.
Wie im Vorjahr dominieren Großabschlüsse mit fast 71 Prozent durch die hohe Anzahl großflächiger Verträge über 20.000 Quadratmeter. Mit deutlichem Abstand schließt sich die Kategorie zwischen 12.000 und 20.000 Quadratmetern mit knapp 17 Prozent an und verbucht Zuwächse von mehr als 13 Prozentpunkten. Ähnlich wie im Vergleichszeitraum 2016 entfallen rund zehn Prozent auf die Gruppe zwischen 8.000 und 12.000 Quadratmetern. Einen laut BNPPRE ungewöhnlich niedrigen Anteil von knapp drei Prozent steuert das kleinste Segment mit Verträgen zwischen 5.000 und 8.000 Quadratmetern bei.
Die Spitzenmiete, die für moderne Lager- und Logistikflächen in Duisburg erzielt wird, liegt seit Ende 2015 bei 4,70 Euro pro Quadratmeter. Die Durchschnittsmiete beläuft sich weiter auf 4,00 Euro pro Quadratmeter. Hingegen geraten die Mieten von Altbeständen im niedrigen Preissegment aufgrund der geringen Nachfrage unter Druck. Im Hinblick auf die Lage stehen besonders das östliche und mittlere Ruhrgebiet bei den Logistikern im Fokus. So wurden beispielsweise in Hamm spekulativ errichtete Flächen bereits vor Baufertigstellung nahezu vollvermietet.
„Das Ruhrgebiet kann auf ein zufriedenstellendes erstes Halbjahr zurückschauen, das von einer guten Nachfrage mit einer Reihe großvolumiger Deals geprägt war. Aufgrund der positiven gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen sollte sich diese Dynamik auch im weiteren Jahresverlauf fortsetzen beziehungsweise zum Ende noch einmal leicht steigern. Folglich dürfte sich das Angebot an attraktiven Bestandsflächen weiter reduzieren, sodass vermutlich viele Nutzer auf Neubauprojektierungen zurückgreifen werden. Ein Anstieg des Mietpreisniveaus zeichnet sich trotz des knappen Angebots jedoch noch nicht ab“, fasst Raabe die weiteren Aussichten zusammen.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.900 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von 24,1 Milliarden Euro. (JF1)