Marktbericht: "Dynamische Entwicklung im europäischen Einzelhandel"
Laut einer Prognose des internationalen Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) ist davon auszugehen, dass sich der Einzelhandelsumsatz in der Eurozone im kommenden Jahr mit einem Wachstum von rund 1,3 Prozent stabil entwickeln wird (2016: 1,8 Prozent). BNPPRE rechnet daher mit zufriedenstellenden Ergebnissen auf den drei wichtigsten europäischen Märkten.
In den vergangenen zwölf Monaten belief sich das Investitionsvolumen im Einzelhandel auf knapp 60 Milliarden Euro, was einem Anteil von 25 Prozent am gesamten Investmentumsatz entspricht. Auf die drei Märkte Deutschland, Großbritannien und Frankreich entfallen 50 Prozent der europäischen Immobilieninvestments im Einzelhandel. Nach dem Rekordjahr 2015 mit einem Volumen von 70 Milliarden Euro belaufen sich die Einzelhandelsinvestments in den ersten neun Monaten des laufenden Jahres auf 39 Milliarden Euro. Dies entspricht einem Rückgang um 23 Prozent im Vorjahresvergleich, liegt jedoch unverändert im Entwicklungstrend der vergangenen fünf Jahre. In Irland und Polen konnte das Investitionsvolumen aufgrund einiger Großabschlüsse verdreifacht beziehungsweise verdoppelt werden.
Aufgrund der geringen Ertragschancen auf den wichtigsten europäischen Märkten sind Investoren auf der Suche nach höheren Renditen. Die Retail-Spitzenrenditen auf Europas Core-Märkten bleiben weiter unter Druck. In Großbritannien sind die Renditen seit 2014 auf unter 2,0 Prozent gesunken und bleiben weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Auch in Spanien ist nach mehreren Jahren mit hohen Renditen seit 2014 ein Rückgang zu verzeichnen.
Zwei Städte sind laut Marktbericht hinsichtlich der Top-Miete Sonderfälle: Die New Bond Street in London und die Avenue des Champs Elysées in Paris weisen aufgrund des starken Luxusbesatzes die höchsten Mieten auf. In den vergangenen zehn Jahren haben sich die Spitzenmieten in London vervierfacht und in Paris verdoppelt. Eine günstigere Alternative für Retailer stellen andere wichtige Städte wie Zürich und Berlin dar.
„Viele Einzelhändler überdenken ihre Online-Strategie und richten den Fokus verstärkt auf das Filialgeschäft. Das klassische Ladengeschäft erlebt eine Renaissance und ist der nächste Step für Online-Einzelhändler“, betont Fiona Hamilton, Global Head of Retail for International Brands bei BNPPRE. Laut Hamilton kombinieren erfolgreiche Einzelhändler ihre Online-Strategie mit der Erweiterung des Filialnetzes, um so ihren Kunden ein umfassendes Shopping-Erlebnis zu bieten. Reine Online-Anbieter könnten da nicht mithalten. Eine reine Onlinestrategie reiche nicht mehr aus, und das sei eine gute Nachricht für den Immobilienmarkt.
Quelle: Marktbericht BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.800 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 20,3 Milliarden Euro. (JF1)