Marktbericht: Wohnungsbaugenehmigungen sinken in Berlin um knapp zwei Prozent
Nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens Colliers International sanken in Berlin im vergangenen Jahr die Wohnungsbaugenehmigungen um knapp zwei Prozent, während sich die Fertigstellungszahlen um sechs Prozent auf knapp 16.700 erhöhen. Robert Rosenzweig, Head of Residential Berlin bei Colliers International: „Das ist eindeutig zu wenig Wohnraum, der hier in der Hauptstadt zur Verfügung steht. Berlin ist seit 2013 um 143.500 neue Haushalte gewachsen, während ,nur‘ knapp 65.500 Wohnungen im selben Zeitraum neu entstanden sind.“ Das sind Ergebnisse des Marktberichts „Residential Investment: Wohn- und Geschäftshäuser“, in dem die Rahmendaten zur Bevölkerung, Wirtschaft und zum Wohnungsmarkt analysiert werden.
Für alle Lagen hat Colliers International jeweils die Mieten und Kaufpreise, differenziert zwischen Neubau und Bestand, dargestellt. Im Segment Wohn- und Geschäftshäuser sind neben den Preisen auch die Renditen aufgeführt. Alle Segmente beinhalten einen Ausblick auf das kommende Jahr. „Trotz des hohen Drucks auf den Wohnungsmarkt war bei den Neubaumieten zu Beginn 2019 erstmals seit Jahren ein Rückgang erkennbar, da vermehrt auch in preisgünstigeren Lagen neue Projekte realisiert werden“, so Rosenzweig. „Wir gehen zukünftig davon aus, dass die Neubautätigkeiten durch die Verunsicherung der Investoren aufgrund der aktuellen Wohnungsmarktpolitik in Berlin massiv abnehmen werden.“
Weitere Fakten im Überblick: Berlin ist seit 2013 um 143.500 neue Haushalte gewachsen, während „nur“ knapp 65.500 Wohnungen im selben Zeitraum neu gebaut wurden. Neubaumieten zeigten im ersten Halbjahr eine Korrektur mit einem Rückgang auf 13,50 Euro pro Quadratmeter während zum Jahresende 2018 das Neubaumietniveau bei 13,95 Euro pro Quadratmeter lag. In mittleren und einfachen Lagen Berlins beginnen die Neuvermietungsmieten für Bestandswohnungen im Bereich von 7,00 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund mangelnder Anlagealternativen halten Eigentümer von Wohn- und Geschäftshäusern die Objekte oft weiterhin im Bestand. Die Verkaufsfälle gingen zuletzt aufgrund geringer Produktverfügbarkeit daher zurück. Bei Eigentumswohnungen zeigte sich hingegen ein deutlicher Rückgang der Verkaufszahlen bei steigenden Kaufpreisen. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden.