Marktberichte: Hamburger beleihen ihre Immobilien höher als Münchner
Wie unterscheidet sich der typische Käufer einer Wohnimmobilie in München und Hamburg? Dieser Frage ging der Immobilienfinanzierer Hüttig & Rompf in einem Vergleich seiner Marktreports für beide Metropolen nach. Der Vergleich zeigt: Hamburger beleihen ihre Immobilien höher und in München muss man tiefer in die Tasche greifen.
Wer 39,38 Jahre alt und verheiratet ist, 0,93 Kinder und ein monatliches Haushaltseinkommen von über 5.100 Euro hat und dann auch noch in Hamburg wohnt, müsste eigentlich jetzt seine eigene Immobilie beziehen, so analysiert das Unternehmen. Anders sehen Immobilienkäufer aus, die sich für ein Eigenheim in München entschieden haben. Dort ist der typische Eigennutzer durchschnittlich 39,25 Jahre alt, hat 0,72 Kinder und monatlich 5.300 Euro zur Verfügung.
In einem Punkt sind sich Eigennutzer im Norden und Süden einig: Eine Wohnimmobilie kauft man mit etwa 39 Jahren. Uneins sind sich Hamburger und Münchner aber in puncto Kinder: Mit 53 Prozent ist die Mehrheit der Eigennutzer an der Isar beim Kauf der eigenen vier Wände kinderlos. In ihre Immobilie an der Elbe ziehen hingegen nur 42 Prozent ohne Nachwuchs.
Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte? In München und Hamburg ist das Angebot an Immobilien vielschichtig. Trotzdem haben die Eigennutzer beider Metropolen klare Präferenzen. „70 Prozent der Münchner beziehen eine Wohnung“, sagt Vorstand Ditmar Rompf. In Hamburg sind Häuser mit knapp 53 Prozent etwas beliebter.
Der prozentuale Anteil des Objektwertes, der durch ein Darlehen finanziert wird, liegt bei Hamburger Immobilienkäufern im Schnitt bei knapp 84 Prozent. Im Vergleich dazu: Bei den Münchner Eigennutzern beträgt der Beleihungsauslauf rund 76 Prozent. „Bei einem Beleihungsauslauf von unter 60 Prozent bieten Kreditinstitute Immobilienkäufern die besten Konditionen für ihre Baufinanzierung“, erklärt Rompf. In München nutzen mehr Immobilienkäufer diesen Vorteil. Über 20 Prozent wählen einen Beleihungsauslauf von unter 60 Prozent. Bei den Hamburgern entscheiden sich nur knapp 15 Prozent für diese Beleihung.
Die Wunschimmobilie ist in München im Vergleich zu Hamburg teurer und kleiner. Der typische Immobilienkäufer an der Elbe bezieht nämlich rund 113 Quadratmeter, für die er im Schnitt 440.000 Euro bezahlt hat. An der Isar bekommt der Eigennutzer für 530.000 Euro durchschnittlich 96 Quadratmeter. „Wer sich in München für die eigenen vier Wände entscheidet, muss tiefer in die Tasche greifen“, meint Rompf.
Die Immobilienpreise schlagen sich auch in der monatlichen Finanzierungsrate nieder. Für Tilgung und Zinsen werden bei den Münchner Eigennutzern jeden Monat durchschnittlich knapp 1.600 Euro fällig. „Im Verhältnis zum Haushaltseinkommen sind das 29,35 Prozent“, sagt Vorstand Paul Hüttig. Hamburger Immobilienkäufer zahlen monatlich knapp 1.400 Euro für die Zinsen und Tilgung ihres Eigenheims. „Mit fast 27 Prozent liegt das Verhältnis von monatlicher Finanzierungsrate und Haushaltseinkommen bei Eigennutzern in Hamburg etwas niedriger“, so Rompf.
Quelle: Pressemitteilung Hüttig & Rompf
Die Hüttig & Rompf AG ist seit 1988 ein unabhängiger Immobilienfinanzierer. Rund 130 Finanzierungsberater beraten Privatkunden an bundesweiten Standorten in allen Fragen rund ums Kaufen, Bauen und Modernisieren. (mb1)