Methode zur einheitlichen Flächenermittlung von Wohnraum veröffentlicht
Der Berufsverband RICS, der rund 118.000 Immobilienexperten weltweit vertritt, hat zusammen mit rund 80 Immobilienverbänden eine Methode zur weltweit einheitlichen Flächenermittlung von Wohnraum veröffentlicht. Der Standard „International Property Measurement Standards for Residential Buildings (IPMS)“ stammt von einem unabhängigen 18-köpfigen Expertengremium aus elf Ländern. Es ist die zweite Ausgabe einer Serie weltweit anwendbarer Standards, die für mehr Einheitlichkeit in der Flächenermittlung von Immobilien sorgen sollen.
Die Studie bietet einen strategischen Überblick über die derzeit weltweit verwendeten Flächenermittlungsstandards und geht der Frage nach, wie diese die Praxis und das Berichtswesen vor Ort prägen. Die IPMS-Koalition vertritt mehrere hunderttausend Immobilienexperten weltweit und hat einen öffentlichen Beratungsprozess durchgeführt, an dem sich Experten aus allen Ländern beteiligen und so den zukunftsweisenden Flächenermittlungsstandard mitbestimmen konnten.
Die veröffentlichten Standards sollen Investoren, Verkäufern und Mietern mehr Sicherheit und Transparenz geben. Bislang werden Wohnimmobilien von Land zu Land sehr unterschiedlich vermessen. Die RICS-Studie „Residential Property Measurement Practice” zeigt die Differenzen, die bei der Flächenermittlung international und selbst in ein und demselben Markt entstehen können: Die Diskrepanzen belaufen sich bei Wohnungen auf bis zu 27 Prozent, bei Eigenheimen sogar auf bis zu 58 Prozent der ermittelten Wohnfläche. Dementsprechend kommt es unter Eigentümern, Mietern und Investoren von Wohnimmobilien häufig zu Fehlinformationen und Unklarheiten, wenn es um die Bestimmung der Wohnfläche geht. Das wiederum führe zu beträchtlichen Problemen bei Transaktionen. Zudem komme es zu Konflikten, wenn Mietkalkulation oder Betriebskostenrechnung auf fehlerhaften Messungen beruhen.
Alexander Aronsohn, RICS Director Technical International Standards: „Der ,IPMS: Residential Buildings‘ beantwortet dabei eine simple aber folgenschwere Frage: Wie kann man Wohnimmobilien transparent und zugleich einheitlich vermessen, wo doch die Verfahren überall auf der Welt so unterschiedlich sind? Für viele Menschen ist der Hauskauf die wichtigste Entscheidung ihres Lebens. Mit dem neuen Standard können Investoren, Makler, Entwickler, Verbraucher und andere Nutzer professioneller Immobiliendienstleistungen bessere Entscheidungen treffen. Beim ,IPMS: Residential Buildings‘ geht es letztlich darum, die Investitionen zu schützen, die wir als Einzelpersonen oder institutioneller Investor tätigen.“
Quelle: Pressemitteilung RICS
Die RICS – The Royal Institution of Chartered Surveyors – wurde 1868 in Großbritannien gegründet und ist eine weltweit tätige Berufsorganisation, die 118.000 Immobilienexperten rund um den Globus repräsentiert. Die RICS Deutschland, 1994 in Frankfurt am Main gegründet, zählt rund 1.500 Mitglieder. (mb1)