Metropolregion München: "Gute Investitionschancen außerhalb der bayerischen Landeshauptstadt"
Die „Strahlkraft“ der bayerischen Landeshauptstadt München wirkt positiv auf die Wohn- und Gewerbeimmobilienmärkte in der gesamten Metropolregion und eröffnet damit Investoren alternative Investmentmöglichkeiten. Durch die Flächenknappheit und die hohen Immobilienpreise in München verlagert sich die Nachfrage in die attraktivsten Standorte der Region mit ihren umliegenden 26 Landkreisen sowie sechs kreisfreien Städten. Das ergab der „Greater Munich Immobilienmarkt-Bericht 2016/2017“ der Projektentwicklungs- und Immobilienmanagementgesellschaft Ehret + Klein, der in Zusammenarbeit mit DW Real Estate und Bulwiengesa erstellt wurde.
Die 14 größten und wirtschaftsstärksten Standorte wurden im Immobilienmarkt-Bericht genauer auf ihre Wirtschaftsdaten und die Entwicklung ihrer Immobilienmärkte in den Segmenten Wohn-, Büro- und Einzelhandelsimmobilien untersucht. Das Ergebnis: Sowohl privaten als auch institutionellen Anlegern bieten die untersuchten Standorte eine Vielzahl von Investmentchancen. So finden sich außerhalb der Stadt München an vielen Standorten noch Wohn- und Büroobjekte mit Nettoanfangsrenditen von mehr als fünf Prozent – inklusive Wertsteigerungspotenzial durch steigende Mieten. Bei den größeren Standorten weiter entfernt von der Stadt München sei durch den Preisanstieg von einer deutlichen Nachholbewegung auszugehen. Bewertet wurde, inwieweit sich die Flächenknappheit in München auf diese Standorte auswirkt. „Im Vergleich zu den Total-Return-Erwartungen im Stadtgebiet München bieten diese Standorte einen Aufschlag, der für Investoren im Niedrigzinsumfeld aus Rendite-Risiko-Sicht attraktiv ist“, erklärt Michael Ehret, Geschäftsführer von Ehret + Klein und ergänzt: „Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass alle ausgewählten Standorte in Greater Munich aufgrund der Gesamtmarktentwicklung und des Nachfrageüberhanges im Münchner Zentrum das Potential für Preissteigerungen haben und sich der Trend der letzten Jahre fortsetzen sollte. Je kürzer die Wege nach München und umso urbaner beziehungsweise größer die Standorte sind, desto attraktiver sind sie.“
So hätten sich die Wohnungsmieten (Neubau und Bestand) an den unterschiedlichen Standorten in den vergangenen zehn Jahren bis zu 56 Prozent verteuert. In Landshut und Ingolstadt stiegen beispielsweise die Bestandsmieten laut Analyse mit 56 beziehungsweise 47 Prozent deutlich stärker als in der Stadt München (44 Prozent).
Die Nachfrage nach Büroflächen habe in München ebenfalls zugelegt. Die Leerstände seien zuletzt auf unter vier Prozent gesunken. Die mit plus 46 Prozent von 2005 bis 2015 gestiegenen durchschnittlichen Büromieten (24,5 Euro pro Quadratmeter) veranlassen die Nachfrager dazu, auf andere Standorte im Umkreis Münchens auszuweichen. Das zeige auch der Anstieg der Spitzenmieten: Auch wenn 2015 das Mietniveau in München mit rund 34 Euro mit Abstand am höchsten lag, konnten Städte wie Augsburg und Ingolstadt zwischen 2005 und 2015 Steigerungsraten von rund 36 Prozent verzeichnen.
Quelle: Pressemitteilung Ehret + Klein Real Estate Management
Die Ehret + Klein Real Estate Management GmbH ist ein im Bereich Immobilien tätiges Dienstleistungsunternehmen mit Sitz im bayerischen Starnberg. (mb1)