Mittelstand-Städte für Investoren attraktiver als Top-7-Büromärkte
Gemessen an der Volatilität der Mietniveaus und den Nettoanfangsrenditen bieten sämtliche der Top-30-Mittelstand-Städte Deutschlands ein attraktiveres Risiko-Rendite-Profil als die Top-7-Büromärkte. Dies ist das Ergebnis einer Analyse des Immobilieninvestors und -dienstleisters Accom und des Marktforschungsinstituts Bulwiengesa. Bei den Mittelstand-Städten handelt es sich um die 30 B-Städte, die durch eine starke Präsenz von mittelständischen Unternehmen geprägt sind.
Während die Top-7-Büromärkte eine Nettoanfangsrendite von unter vier Prozent bieten, liegt diese in den Mittelstand-Städten zwischen fünf und sechs Prozent. „Gleichzeitig ist die Volatilität und damit das Risiko bei den zu erzielenden Mietpreisen in den Top-7-Städten signifikant höher als in den B-Städten mit starkem Mittelstand. Daraus ergibt sich für Anleger ein deutlich günstigeres Risiko-Rendite-Verhältnis in den international oft noch übersehenen Mittelstand-Städten im Vergleich zu den Top-7 Märkten“, kommentiert Stefan Kalmund, Geschäftsführer bei Accom.
Andreas Schulten, Vorstand von Bulwiengesa, ergänzt: „Die Datenlage ist eindeutig. Deutschland als dezentral strukturiertes Flächenland bietet andere Voraussetzungen als die meisten europäischen Märkte. Der deutsche Büroimmobilienmarkt ist in der Breite höchst interessant für internationale Investoren, nicht nur in den Top-7.“
Die 30 Mittelstand-Städte erwirtschaften zusammen rund 60 Prozent des deutschen Bruttoinlandsprodukts. Im Vergleich verzeichnet Berlin als Top-7-Standort einen Anteil von 3,5 Prozent. Die Mittelstand-Städte weisen auch über das Bruttoinlandsprodukt hinaus gute Fundamentaldaten, beispielsweise bei Beschäftigungsquoten und Bevölkerungswachstum, auf. So lag im Schnitt die Arbeitslosigkeit in den Mittelstand-Städten in neun der vergangenen zehn Jahre unter dem Mittelwert der Top-7.
Auch das durchschnittliche Wirtschaftswachstum der Mittelstand-Städte zwischen den Jahren 2000 und 2014 übertraf den Mittelwert der Top-7 und die deutschlandweite Entwicklung. Einige Vertreter der Mittelstand-Städte verzeichneten dabei einen besonders starken Anstieg der Wirtschaftsleistung, wie Kempten oder Ingolstadt. Dort betrug das Wachstum ungefähr das Doppelte beziehungsweise das Viereinhalbfache des Durchschnitts der Top-7. Die absolute Wirtschaftskraft pro Kopf lag 2014 in Deutschland bei rund 36.000 Euro. Auch dort verzeichnen die Mittelstand-Städte im Schnitt mit 48.000 Euro um ein Drittel höhere Werte.
Quelle: Pressemitteilung Accom
Die Accom GmbH & Co. KG ist eine inhabergeführte Unternehmensgruppe, die sich seit 1952 Immobilien als Kapitalanlage widmet.
Die Bulwiengesa AG ist ein unabhängiges Marktforschungs- und Beratungsunternehmen in den Themenfeldern Immobilien sowie Standort- und Regionalanalyse. Es beschäftigt 80 Mitarbeiter an den Standorten Berlin, München, Hamburg und Frankfurt am Main. (JF1)