Münchner Neubauprojekte: Private Anleger bei Altbauten eher zurückhaltend
Wegen der großen Nachfrage nach Immobilien und dem Mangel an verfügbaren Bestandsobjekten greifen Kapitalanleger bei ihren Investments vermehrt nach Neubauten. Allein in München sind die durchschnittlichen Kaufpreise für neue Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2016 auf mehr als 7.350 Euro pro Quadratmeter gestiegen, dies ist ein Plus von rund 50 Prozent in den vergangenen fünf Jahren. „Besonders private Kapitalanleger mit wenig Erfahrung im Betoninvestment und Bausubstanz entscheiden sich lieber für Neubauten, weil es dabei zu weniger bösen Überraschungen als bei Altbauten kommen kann. Es gibt keinen Wartungsstau“, sagt Emmanuel Thomas, Geschäftsführer des Projektentwicklers Concept Bau, in einem Marktbericht.
Neubauobjekte machten knapp die Hälfte aller Transaktionen bei Eigentumswohnungen aus. So wurden in München im ersten Halbjahr 2016 rund 2.000 neu gebaute Eigentumswohnungen im Gesamtwert von über einer Milliarde Euro ver- und gekauft – bei den Bestandsobjekten wechselten in den ersten sechs Monaten rund 5.500 Wohnungen den Eigentümer.
Insgesamt investierten im ersten Halbjahr 2016 Anleger rund 2,5 Milliarden Euro in Münchner Wohneigentum. Die Preise zogen binnen eines Jahres um rund zehn Prozent an. Der Grund für die gestiegene Nachfrage: Private Kleineigentümer investierten in sichere Kapitalanlagen, in denen sie ihr Geld besser aufgehoben wähnen als auf dem Tagesgeldkonto.
Neubauimmobilien böten gegenüber Bestandsimmobilien den Vorteil, dass der Käufer während der Bauphase Wünsche einbringen kann. Darüber hinaus entsprächen neue Wohnobjekte den aktuellen Vorschriften in Sachen Wärmedämmung sowie Energieeffizienz – das erhöhe nicht nur den späteren Mietpreis, sondern erlaube bei der Finanzierung zusätzliche Fördermöglichkeiten durch die KfW.
Viele Immobilienneulinge tendierten beim Kauf einer Eigentumswohnung dazu, möglichst in der Nähe der eigenen Haustüre zu investieren. Denn: Die meisten Immobilienkäufer vertrauten auf ihre lokalen Marktkenntnisse. „Bei der Immobilie als Kapitalanlage stehen Kriterien wie Sicherheit, Rendite und langfristiges Wertentwicklungspotential im Fokus. Wer an einem Ort kauft, den er selbst seit Jahren kennt, weiß, worauf er sich einlässt und welche Chancen und Risiken eine Mikrolage mit sich bringt“, erklärt Thomas mit Blick auf die Besonderheiten der Infrastruktur direkt vor Ort.
Quelle: Pressemitteilung Concept Bau
Die Concept Bau GmbH ist ein 1982 in München gegründeter Bauträger und Projektentwickler von Neubauimmobilien. (mb1)