Neubau-Immobilien: "Run auf energieeffiziente Wohneinheiten"
Nach Angaben von Sotheby´s International Realty in Deutschland sind derzeit energieeffiziente Wohnimmobilien die Gewinner auf dem Markt für Premiumimmobilien.
„In diesem Segment verzeichnen wir bundesweit eine sehr hohe Nachfrage und gehen davon aus, dass sich angesichts des Energiethemas dieser Trend auch zukünftig verstetigen wird“, sagt Alexander Stehle von Sotheby´s International Realty in Hamburg.
„Da Lieferengpässe und hohe Materialpreise derzeit den Modernisierungsbedarf von Gebäuden, die ,in die Jahre gekommen sind´, ausbremsen, verzeichnen wir bei Neubauten, die nach den aktuellen energetischen Standards erbaut wurden, einen regelrechten Run“, ergänzt Olivier Peters von Sotheby´s International Realty in Frankfurt und Wiesbaden.
Zudem würden energieeffiziente Immobilien von den Banken häufig durch Beleihungswerterhöhungen oder mit Zinsabschlägen bedacht und seien somit auch in dieser Hinsicht besonders wertig für die Erwerber.
Trotz dieses Trends stellen die deutschen Partner von Sotheby´s International Realty auch auf dem Markt für Bestandsimmobilien keinen Stillstand fest. So führt Tobias Schulze von Sotheby´s International Realty in NRW aus: „In Köln haben wir beispielsweise gerade drei Immobilien verkauft, die Mitte der 1970-er Jahre erbaut wurden.“
Ausschlaggebend für den Erwerb renovierungsbedürftiger Objekte ist demnach die Lage. Ist diese gefragt und einzigartig, lassen sich auch Immobilien mit Investitionsstau gut verkaufen. Das bestätigen auch Julia Scharfe und Kathrin Lange von Sotheby´s International Realty Sylt sowie Ostsee, Binz/Rügen: „Wir sehen bei stark nachgefragten Ferienimmobilien in 1A-Lagen, dass hier nicht das Baujahr, sondern die Einzigartigkeit des Standortes die ausschlaggebende Rolle spielt.“
Das spiegele sich auch in den Preisen wider. Nach Angaben der Partner von Sotheby´s International Realty ist gegenwärtig auf dem Markt im Durchschnitt ein Preisnachlass um zehn bis 15 Prozent festzustellen. Das gelte jedoch nicht für Top-Objekte in entsprechenden Core-Lagen, die weiterhin ein stabiles Preisniveau aufweisen.
Insgesamt ist nach Angaben aller Sotheby´s International Realty ein Unterschied zwischen Selbstnutzern und Anlegern festzustellen. „Da die Liquidität und die Eigenkapitalausstattung nach wie vor sehr hoch sind, sehen wir, dass für selbstgenutzte Wohnimmobilien, die die entsprechenden Lagemerkmale aufweisen, unbesehen ihres Baujahres, durchaus hochpreisig investiert wird“, so die Partner abschließend. (DFPA/TH1)
Sotheby’s International Realty ist ein Experte im Bereich Premium-Immobilien. Das Unternehmen verfügt über ein globales Netzwerk mit rund 1.000 Niederlassungen in 79 Ländern.