Positive Perspektiven für Spaniens Immobilienmärkte in 2016
Spaniens Wirtschaft wächst im Vergleich zu anderen Ländern in Westeuropa mit am schnellsten. Die Talsohle der desaströsen wirtschaftlichen Entwicklung, die das Land seit 2008 durchlaufen hat, ist durchschritten. Analog dazu haben sich auch die Immobilienmärkte erholt, so ergibt die Analyse „Market Tracker März 2016“ des Immobilienberaters Catella.
Das ambitionierte Reformprogramm der letzten Jahre habe sich insgesamt positiv auf die wirtschaftliche Entwicklung Spaniens ausgewirkt. So überrasche es nicht, dass das Land spätestens seit 2014 wieder auf dem Radar von Immobilieninvestoren steht. Waren es zunächst primär spanische Family Offices, folgten bald opportunistisch geprägte Investoren aus Europa und Übersee. Parallel dazu wurden auch zunehmend Asset Management-Leistungen nachgefragt. Heute verweisen nun etliche internationale sogenannte Core-Investoren auf die iberische Halbinsel, wenn man sie nach passenden Investitionschancen im Jahr 2016 fragt, so Catella.
Für Spanien als Investitionsstandort sprechen demnach zurzeit im Besonderen folgende Faktoren: eine dynamische Exportquote und ein stabiler Inlandskonsum, ein sich von den Folgen der Finanzkrise erholender Arbeitsmarkt, eine hohe Verbraucherzufriedenheit, eine konstant sinkende Arbeitslosenquote bei steigendem BIP sowie ein schwacher Euro und somit eine bessere Wettbewerbsfähigkeit gegenüber anderen europäischen Ländern.
Spanien werde 2016 voraussichtlich der verhaltenen globalen Wirtschaftsentwicklung standhalten und in den Bereichen Exportleistungen und BIP-Wachstum viele Länder der Eurozone übertreffen – voraussichtlich um 2,7 Prozent. Eine Entwicklung, die streng der Rendite/Risiko-Einschätzung der Investoren folge. Die spanischen REITs seien weiterhin gut vertreten und führten ihre aggressive Preispolitik fort. Renditerückgänge seien in nahezu allen Sektoren zu beobachten.
Die spanische Wirtschaft holt laut Catella auch in 2016 weiter auf. Für Investoren bedeute dies: 2016 wird im Fokus des Interesses von Core-Investoren stehen, die nach stabilen Ertragsrenditen, primär an den etablierten Standorten und Lagen, Ausschau halten. Catella erwartet in diesem Segment ein höheres Preislevel zum Jahresende. Aufgrund der Renditekompression und des Mangels an hochwertigen Büro- und Einzelhandelsimmobilien empfiehlt das Unternehmen, auch die anderen Sektoren wie Logistik, Hotel oder Wohnen in den Investmentfokus zu nehmen.
Catella geht davon aus, dass es künftig mehr Investitionen auf den Sekundärmärkten wie Bilbao, Valencia, Sevilla oder Málaga geben wird – diese Standorte werden für institutionelle Investoren auf absehbare Zeit sehr interessant sein, da sie sich in einer höheren Risiko-Rendite-Relation positionierten. Empfohlen werde, einen genaueren Blick auf ein professionelles Asset Management zu legen – welches eine höhere Nachfrage, besonders bei internationalen Investoren, hervorrufe. Dies werde die objektbezogenen Renditen der Bestandsobjekte in den nächsten Jahren weiter stabilisieren.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group ist ein Beratungsunternehmen für europäische Immobilienmärkte. Sie ist mit insgesamt 430 Mitarbeitern in zwölf Ländern aktiv. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. (mb1)