Postbank-Studie I: Auch in Hamburg findet sich finanzierbarer Wohnraum
Hamburg ist eine beliebte Großstadt, die ihren Bewohnern viel bietet. Diese Attraktivität spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wider. Viele Hamburger, die in der Stadt arbeiten, wohnen daher bereits im Umland der Hansestadt. Trotzdem gibt es auch innerhalb der Metropole noch Stadtteile, in denen Eigenheime - mit dem nötigen Einkommen - finanzierbar sind. Dazu gehören Othmarschen, Horn, Farmsen-Berne und Rahlstedt. In einigen Lagen ist die Finanzierung eines Eigenheims sogar die günstigere Alternative, da Miete zahlen bis zu 260 Euro teurer ist. Das zeigt die Sonderanalyse der Postbank-Studie „Wohnatlas 2015“ für die Stadt Hamburg.
Kinderlose Paare mit durchschnittlichem Einkommen haben in Hamburg die besten Chancen auf eine Eigentumswohnung. Der Kauf einer 110 Quadratmeter großen Wohnung ist fast für die Hälfte von ihnen möglich. Da das Angebot im Stadtkern allerdings begrenzt ist, sollten Paare auf der Suche nach der Traumimmobilie ihren Radius vergrößern. Die meisten Gelegenheiten zum Kauf bieten sich im Bezirk Wandsbek. Besonders das verkehrsgünstig liegende Poppenbüttel sei für Paare eine gute Option. Die Belastung für die Finanzierung liegt hier bei rund 28 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens. „Paare, die mit weniger Platz als den angenommenen 110 Quadratmetern auskommen, haben größere Chancen auf eine Immobilie in der Innenstadt. Auch mehr Eigenkapital als die standardmäßig zugrunde gelegten 20 Prozent erweitern hier die Möglichkeiten“, sagt Dirk Kuckerz, Regionaldirektor der Postbank Filialvertrieb AG.
Wer mehr Platz braucht, sollte sich verstärkt am Stadtrand umsehen. Familien mit einem Kind, die ein 130 Quadratmeter großes Haus suchen, werden am ehesten im nordöstlichen Stadtteil Duvenstedt fündig. Dort liegt die Finanzierungslast bei unter 40 Prozent. Südlich der Elbe ist Finkenwerder die dem Stadtkern nahegelegenste Option. Hier liegt die Belastung bei 35 Prozent des Nettoeinkommens.
Ein 150 Quadratmeter großes Haus ist für knapp 41 Prozent im grünen Kirchwerder an der Grenze zu Niedersachsen zu haben. Alleinstehende, die in Hamburg nach Eigentumswohnungen Ausschau halten, können innenstadtnah in Horn Erfolg haben. Hier liegt die Finanzierungslast bei 34,4 Prozent des Monatseinkommens. Generell sei bei den derzeitigen Finanzierungsbedingungen der Kauf von Eigentumswohnungen in einigen Stadtteilen günstiger als die Miete. Beim Erwerb einer 70-Quadratmeter-Wohnung können beispielsweise in Billstedt, Groß Flottbek, Horn, Lurup und Schnelsen mehr als 200 Euro im Monat gespart werden. Erst wenn der Zinssatz auf 3,7 Prozent steige, lohne sich im Durchschnitt aller angebotenen Wohnungen der Kauf nicht mehr. Für die Studie hat das Wirtschaftsinstitut Prognos Einkommens- und Immobilienmarktdaten aus Hamburg ausgewertet, um für verschiedene Haushaltstypen die jeweilige Wohnkaufkraft zu ermitteln.
Quelle: Pressemitteilung Postbank
Die Postbank Gruppe ist mit rund 14 Millionen Kunden, 14.800 Beschäftigten und einer Bilanzsumme von 155 Milliarden Euro einer der großen Finanzdienstleister Deutschlands. Schwerpunkt ist das Geschäft mit Privatkunden sowie kleinen und mittelständischen Unternehmen. Das Unternehmen ist eine Tochter der Deutschen Bank. (mb1)