Quadratmeterpreise in Hamburg nochmals gestiegen
Nach dem Rekordjahr 2013 mit einem Umsatzvolumen von 1,19 Milliarden Euro musste der Hamburger Markt für Wohn- und Geschäftshäuser im Jahr 2014 einen Dämpfer hinnehmen: So sank die Zahl der Verkäufe auf 367 Objekte (Vorjahr: 411), das Umsatzvolumen reduzierte sich um 33 Prozent auf 800 Millionen Euro. Dies geht aus einem Marktbericht von Engel & Völkers Commercial hervor.
Mit 2,18 Millionen Euro lag 2014 auch der Durchschnittspreis pro Objekt deutlich unter dem Vorjahreswert von 2,89 Millionen Euro. Dies sei zum einen auf die um circa 19 Prozent gesunkene Durchschnittsgröße der verkauften Zinshäuser und zum anderen auf die Objektlagen zurückzuführen. Trotz dieser Entwicklungen sind die Quadratmeterpreise gegenüber dem Vorjahr nochmals gestiegen. Der Trend auf Verkäuferseite, die gute Marktstimmung zu nutzen und sich von Objekten, die sich zum Teil schon sehr lange in Familienbesitz befinden, zu trennen, wurde auch 2014 beobachtet. „Zusätzlich dürfte die nun schon zwei Jahre währende wohnungspolitische Diskussion über die Mietpreisbremse einige Zinshausbesitzer zum Verkauf bewegt haben“, meint Oliver Ihrt, Leiter des Bereichs Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial in Hamburg.
Aktuell beobachte Engel & Völkers besonders bei Hamburger Stiftungen, von denen es in der Hansestadt mehr als 1.300 gibt, dass diese ihren Bestand prüfen und sich von Objekten trennen, die nicht mehr zur Anlagestrategie beziehungsweise zum Stiftungszweck passen. „Zudem sind auf Seite der Verkäufer vermehrt Erbengemeinschaften zu finden“, stellt der Immobilienexperte fest.
Der Zinshausmarkt der Elbmetropole sei sowohl für regionale als auch für überregionale Käufer interessant. „Die Grunderwerbsteuer ist in Hamburg mit 4,5 Prozent im Bundesvergleich für Käufer ein attraktiver Aspekt“, so Ihrt. Nur in Bayern und Sachsen zahlen Immobilienkäufer weniger.
Quelle: Pressemitteilung Engel & Völkers
Engel & Völkers ist ein Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Yachten im Premium-Segment. Das Unternehmen ist in 38 Ländern auf fünf Kontinenten präsent. (mb1)