Realogis: Rückgang im gewerblichen Münchner Mietmarkt
Aufgrund des geringen Angebots schließt der Mietmarkt für Lager-, Logistik- und Industrieflächen im Großraum München mit einem leichten Rückgang im Vergleich zum Vorhalbjahr ab. Laut einer Analyse des Beratungsunternehmens Realogis haben alle Marktteilnehmer insgesamt circa 120.000 Quadratmeter Fläche vermietet (1. Halbjahr 2014: 128.000 Quadratmeter).
Das mangelnde Angebot schlägt sich auch in der Mietpreisentwicklung wieder. „Erstmals werden Mietpreise im Münchner Umland für Neubauten über dem bisherigen Spitzenmietpreis von 6,50 Euro pro Quadratmeter angeboten“, sagt Oliver Raigel, Geschäftsführer von Realogis Immobilien München.
Zum Ergebnis der ersten sechs Monate haben zwei Abschlüsse über 10.000 Quadratmeter beigetragen, die dem näheren BMW-Umfeld zuzuordnen sind. Im Großraum München gibt es momentan nur eine einzige Leerstandsfläche mit über 10.000 Quadratmetern, für deren Vermietung bereits konkrete Verhandlungen laufen. „Die Nutzer müssen umdenken und sich für moderne Logistikimmobilien außerhalb der Metropolregion München ansiedeln“, so Raigel. „Ein Vorreiter für diesen Perspektivenwechsel ist der Automobilkonzern BMW, der drei neue Logistik- und Distributionszentren mit einer Gesamtfläche von 370.000 Quadratmetern errichtet, die nach Aussage des Unternehmens 2016/2017 in Betrieb genommen werden“, sagt Raigel.
Spitzenreiter hinsichtlich des Flächenumsatzes bleibt der Münchner Norden mit 60 Prozent (Vorjahr: 40 Prozent), gefolgt vom Münchner Osten (21 Prozent), Münchner Westen (16 Prozent) und Münchner Süden (3 Prozent).
Im ersten Halbjahr 2015 am häufigsten gefragt waren Lager-, Logistik- und Industrieflächen mit weniger als 1.000 Quadratmetern, in diesem Segment wurden 23 Abschlüsse getätigt, die über 13.000 Quadratmeter zum Ergebnis beitrugen. Im Flächensegment 1.000 bis 3.000 Quadratmeter wurden 17 Abschlüsse vermittelt (über 29.000 Quadratmeter), im Bereich 3.000 bis 5.000 Quadratmeter insgesamt sechs Abschlüsse (über 27.000 Quadratmeter) und ab 5.000 Quadratmeter vier Abschlüsse (über 50.000 Quadratmeter).
Quelle: Pressemitteilung Realogis
Die Realogis Immobilien Deutschland GmbH mit Hauptsitz in Hamburg ist ein Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. (mb1)