Retail-Investments kommen im Assetklassenvergleich am besten aus den Startlöchern
Die Zuversicht auf die sich verbessernden Marktbedingungen haben auf dem Retail-Investmentmarkt für einen vergleichsweise guten Jahresauftakt im ersten Quartal 2024 gesorgt. Dies ergibt die Analyse des international tätigen Immobilienberatungsunternehmens BNP Paribas Real Estate.
Der Retail-Investmentmarkt kann auf ein gutes erstes Quartal zurückblicken, in dem er sich an die Spitze der Assetklassen gesetzt hat, einzelne Großtransaktionen verzeichnen konnte und vorerst keine weiteren Preisrückgänge im Premiumsegment zu beobachten waren. Als erfreuliches Zeichen ist hierbei zu werten, dass Highstreet-Investments einen entscheidenden Beitrag zur positiven Marktentwicklung leisten. So konnten Retail-Investments in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres mit einem Gesamtvolumen von gut 1,97 Milliarden Euro ganz nah an die 2- Milliarden Euro-Marke rücken, die in den letzten fünf Jahren nur einmal deutlich überwunden wurde (Q1 2020: Rund 4,9 Milliarden Euro).
„Dass die Bilanz aus dem ersten Quartal 2020 durch die Übernahmen von Real und TLG hierbei entscheidend in die Höhe getrieben wurde, lässt das aktuelle Resultat sogar noch besser dastehen“, erläutert Christoph Scharf, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services. Als ein weiterer positiver Faktor ist zudem die aktuelle Positionierung des Retail-Investmentmarkts im Assetklassenvergleich zu werten. Hier hat sich die Einzelhandelssparte mit einem Marktanteil von knapp 36 Prozent in der Zwischenbilanz deutlich vor die beiden anderen Top-Objektarten der Logistik- (25 Prozent) und Büro-Investments (16 Prozent) geschoben. Trotz des generellen Aufwärtstrends weist Scharf jedoch darauf hin, dass der langjährige Durchschnitt um 20 Prozent verfehlt wurde. Dies ist ein Indiz dafür, dass sich der Investmentmarkt weiterhin in einer schwierigen Marktphase befindet.
Für die kommenden Quartale geht Scharf davon aus, dass die Investmentaktivitäten im Fachmarktsektor, der in den letzten zehn Jahren durchschnittlich rund die Hälfte des Marktgeschehens auf sich vereint hat (Q1 2024: 27 Prozent), im weiteren Jahresverlauf deutlich an Marktanteilen gewinnt. „In der Entwicklung der Spitzenrenditen zeichnet sich derweil ab, dass sich die Preisanpassungsprozesse inzwischen deutlich weniger dynamisch gestaltet. Aus heutiger Sicht ist auch für den weiteren Jahresverlauf nicht mehr mit umfang-reicheren Renditeanstiegen zu rechnen. Vor dem Hintergrund der skizzierten Rahmenbedingungen besteht die Chance, dass sich das Retail-Investmentvolumen dem langjährigen Schnitt zur Jahresmitte weiter annähert.“, ergänzt Scharf. (DFPA/abg)
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. (BNPPRE) ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas.