RICS: Immobilieninvestments in den Big-7-Städten - die Luft wird dünner
Deutschland verzeichnet für Mieter und Investoren weiterhin stabile Konditionen. Das ist eine der zentralen Aussagen des „RICS Global Commercial Property Monitor“ für das dritte Quartal 2015. Der Occupier Sentiment Index (OSI) - eine Kennzahl, die die Nachfrage nach Mietflächen, die Verfügbarkeit von Mietflächen und Anreizpakete der Vermieter für potenzielle Mieter berücksichtigt - bleibt mit plus 19 positiv, auch wenn der aktuelle Wert etwas unter plus 26 aus dem zweiten Quartal liegt. Demgegenüber zeigt der Investment Sentiment Index (ISI) - eine Kennziffer, die die Ergebnisse zur Investorennachfrage mit dem Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien und Erwartungen zum Immobilienpreis kombiniert - mit plus 46 an, dass die Steigerung weiterhin mit hohem Tempo voranschreitet.
Jens Giere, Vorsitzender der Professional Group Commercial Property der RICS Deutschland: „Dass der Occupier Sentiment Index hinter dem Investment Sentiment Index zurück bleibt, lässt ahnen, dass auch in Deutschland die Bäume nicht in den Himmel wachsen werden. Dennoch hat auch der hiesige Markt noch Potenziale zu bieten, was die Investoren durchaus zu schätzen wissen. Nicht zuletzt ist diese Marktentwicklung dem geschuldet, dass attraktive Alternativanlagen rar sind. Den Marktteilnehmern wird allerdings durchaus bewusst, dass die Luft in den immer noch bevorzugten Big-Seven Städten dünner wird. Das führt zwischenzeitlich dazu, dass Anlagechancen an Standorten wie zum Beispiel Leipzig ebenfalls seltener werden. Die Untersuchung von sozio-demographischen Rahmendaten und eine differenzierte Betrachtung der unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb der gesuchten B-Standorte wird daher immer wichtiger.“
Der deutsche Vermietungsmarkt verzeichnet in allen Marktbereichen eine Erhöhung seitens der Mieternachfrage, wobei Büroimmobilien den stärksten Anstieg für das zweite Quartal in Folge verzeichnen. Auch das Angebot habe sich bei den Büroimmobilien leicht erhöht, während es für Industrie- und Einzelhandelsimmobilien konstant stabil geblieben sei. RICS geht davon aus, dass die Mieten in allen Marktsegmenten über die nächsten drei und zwölf Monate steigen werden. Hier wird erwartet, dass die Premium-Marktbereiche die stärksten Steigerungen verzeichnen werden.
Laut RICS hat die Investorennachfrage im gesamten Markt stark zugenommen. Das Angebot an Immobilien, die zum Verkauf stehen, sei im Quartal gesunken, womit sich die Entwicklung fortsetze, die in allen Surveys seit Beginn der Ehebung auch im dritten Quartal 2014 zu beobachten war. Dementsprechend erwartet RICS, dass die Kapitalwerte in allen Bereichen kurzfristig wie auch im kommenden Jahr steigen werden. Dennoch empfinden 65 Prozent der Befragten Gewerbeimmobilien als derzeit teuer und 43 Prozent sind der Ansicht, der Markt befinde sich an einem Höhepunkt im Zyklus.
Quelle: Pressemitteilung RICS
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) wurde 1868 in Großbritannien gegründet und erhielt 1881 die königliche Charta. Heute ist sie eine weltweit tätige Berufsorganisation, die 118.000 Immobilienexperten rund um den Globus repräsentiert. Sitz von RICS Deutschland ist Frankfurt am Main. (JF1)