Savills: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland mit neuem Rekord
Rund 4,7 Milliarden Euro wurden im vergangenen Jahr in Logistik- und Industrieobjekte investiert, damit wurde der Vorjahresrekord erneut übertroffen. Dies geht aus dem erstmals von dem Immobiliendienstleister Savills und das Beratungsunternehmen Industrial Port gemeinsam veröffentlichten Logistik- und Industrieinvestmentmarktüberblick hervor. Während das Transaktionsvolumen in den Top-7-Regionen um etwa ein Fünftel auf knapp 1,9 Milliarden Euro zurückging, stieg es außerhalb dieser Standorte um 16 Prozent.
„Hierin reflektiert sich einerseits die Knappheit an Objekten in den Top 7, andererseits die gestiegene Aktivität im Portfoliosegment“, erläutert Ingo Spangenberg, Director und bei Savills verantwortlich für Industrial Investments. Mehr als 2,2 Milliarden Euro entfielen auf den Handel mit Logistik-/Industrieimmobilienpaketen – im Jahr zuvor waren es 1,8 Milliarden Euro.
„Investoren agierten im vergangenen Jahr in hohem Maße risikoavers und achteten hierbei vor allem auf die Nachhaltigkeit des Standortes“, beschreibt Peter Salostowitz, Geschäftsführer bei Industrial Port das Investorenverhalten. Dies zeigt auch eine Gegenüberstellung der räumlichen Verteilung des Transaktionsgeschehens mit der Industrial-Port-Heatmap. „Etwa 80 Prozent aller registrierten Transaktionen fanden in Gemeinden statt, die eine mindestens ‚gute‘ Eignung, das heißt ein Rating von A oder besser aufweisen“, so Salostowitz.
Die räumliche Zusammensetzung des Transaktionsvolumens korrespondiere wiederum mit der Käuferstruktur. Investment Manager (plus 680 Millionen Euro), Versicherungen (plus 460 Millionen Euro), Staats- und Spezialfonds (jeweils plus 260 Millionen Euro) waren im vergangenen Jahr die größten Nettokäufer. Corporates (minus 690 Millionen Euro) waren umgekehrt die mit Abstand größten Nettoverkäufer. „Die Aktivität bestimmter Käufer- und Verkäufergruppen macht deutlich, dass sich der Markt mehr und mehr von einem eigennutzergeprägten Sektor zu einem Vermietungsmarkt wandelt, wodurch er für institutionelle Investoren noch interessanter wird“, erläutert Bertrand Ehm, Director und bei Savills ebenfalls verantwortlich für Industrial Investments.
Die Spitzenrendite ist im vergangenen Jahr nochmals um 30 Basispunkte auf 5,1 Prozent gesunken. „In Anbetracht der weiterhin hohen Nachfrage gehen wir davon aus, dass die Spitzenrenditen in diesem Jahr nochmals leicht sinken und unter die Marke von fünf Prozent fallen wird“, blickt Matthias Pink, Director und Head of Research bei Savills Germany, voraus.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 30.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (mb1)