Savills: Alternative Immobilien-Assetklassen gewinnen 2017 an Bedeutung
Das international tätige Immobiliendienstleistungs-Unternehmen Savills geht davon aus, dass die Nachfrage nach Immobilien in Deutschland im nächsten Jahr hoch bleiben wird und die Anfangsrenditen in einigen Segmenten nochmals leicht fallen werden. Vor diesem Hintergrund werden alternative Anlagemöglichkeiten im Immobiliensektor immer attraktiver. Investoren suchten nach Mietwachstumspotenzial. Fündig würden sie in immer mehr Bürolagen sowie bei innerstädtischen Logistikflächen - im Einzelhandel dagegen nicht mehr.
„Alternative Assetklassen wie Logistik, Pflege und Studentenwohnheime werden im nächsten Jahr für institutionelle Investoren eine immer größere Rolle in ihrem Portfolio spielen. Alle drei Segmente werden sich dabei weiter auffächern. So wird beispielsweise die adäquate Bedienung der letzten Meile mit sich bringen, dass Logistikflächen immer stärker in die Innenstädte vordringen. Da die bislang existierenden Logistikimmobilientypen dafür nicht geeignet sind, werden neue Formate entstehen“, so Matthias Pink, Head of Research von Savills.
Im Rahmen eines Ausblicks veröffentlicht Savills fünf Thesen:
1. Der Flächenumsatz an den Büromärkten geht knappheitsbedingt zurück. Unternehmen müssen vermehrt auf periphere Lagen und das Umland ausweichen. Das Mietwachstum setzt sich folglich fort.
2. Im Einzelhandel sind zunehmend kleinere Flächen gefragt, der Verkaufsflächenbedarf sinkt. Die Zahl der von Mietrückgängen und Leerständen betroffenen Standorte steigt, mit Mietwachstum ist höchstens noch in einigen wenigen 1a-Lagen zu rechnen.
3. Die Logistikflächenexpansion setzt sich fort und dringt dabei immer stärker in die Städte vor, weil die so genannte 'Letzte Meile' zum entscheidenden Faktor wird. In den Städten werden die Mieten deshalb steigen, außerhalb dieser bleiben circa 6,50 Euro pro Quadratmeter die Obergrenze.
4. Obwohl die Gesamterträge am Gewerbeinvestmentmarkt sinken, bleibt die Nachfrage mindestens auf dem Niveau des Vorjahres. Die Renditen sinken deshalb nochmals leicht, B-Standorte und Nischensegmente rücken noch stärker in den Fokus.
5. Am Wohnungsmarkt zieht die Bauaktivität deutlich an und schafft Investitionsgelegenheiten. Im Bestand bleibt das Angebot extrem knapp. Die Anfangsrenditen sinken dennoch nicht - auch weil eine strengere Regulierung absehbar ist.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 30.000 Mitarbeiter in über 700 Niederlassungen weltweit. (TH1)