Savills: Ausblick auf deutschen Immobilienmarkt 2016
Der Nachfrageüberhang am deutschen Immobilienmarkt steigt auch im nächsten Jahr. Büronutzern bleibt bei größeren Flächengesuchen nur die Option einer Projektanmietung. Auch bei Logistik und Wohnen steigt der Flächendruck. Für Investoren wird es trotzdem schwieriger, ihr Geld sinnvoll zu investieren. Das sind die zentralen Ergebnisse der Analyse „Ausblick Immobilienmarkt Deutschland 2016“ des Immobiliendienstleisters Savills.
Die fünf Thesen der Immobilien-Experten für 2016 lauten:
„An den Büromärkten steigt der Flächenumsatz. Da auf der anderen Seite nur geringfügig mehr gebaut wird als 2015, sinken die Leerstandsraten weiter und vor allem Mieten in A- und guten B-Lagen steigen.
- Der Einzelhandel wächst vor allem online, dadurch stagniert die Flächennachfrage in Summe. Ladenflächen in den Luxuslagen der Metropolen bleiben aber knapp, wohingegen die Konsumlagen vermehrt Mietrückgänge verzeichnen werden.
- Die Logistikflächennachfrage steigt aufgrund (binnen-)konjunktureller Impulse und struktureller Effekte (E-Commerce). Die Flächenknappheit nimmt dadurch zu, die Mieten steigen dennoch nicht.
- Am Gewerbeinvestmentmarkt werden erneut mehr als 50 Milliarden Euro umgesetzt. Durch den Anlagedruck sinken die Risikoprämien flächendeckend. Spitzenrenditen mit einer drei vor dem Komma werden bei Büroimmobilien und Geschäftshäusern zur Normalität.
- Die Konsolidierungswelle am Wohnungsmarkt endet im Jahr 2016. Das Transaktionsvolumen fällt erneut überdurchschnittlich aus (größer 10 Milliarden Euro), was nicht zuletzt an einer steigenden Zahl von Projektankäufen liegt.“
Die im Vorjahr aufgestellten Thesen für das Jahr 2015 haben sich in der Tendenz als richtig erwiesen, allerdings war die Dynamik in diesem Jahr deutlich höher als von Savills erwartet. Vor allem am Investmentmarkt habe sich der Aufschwung 2015 nicht nur fortgesetzt, sondern nochmals beschleunigt. Ein wesentlicher Grund dafür sei laut Savills die verschobene Leitzinswende in den USA, mit der der Immobiliendienstleister bereits im ersten Halbjahr 2015 gerechnet hatte.
Auch wenn Investoren wiederum Geduld brauchen, um passende Investitionsgelegenheiten zu identifizieren und diese hinsichtlich ihrer Chancen und Risiken zu beleuchten: An der Asset-Klasse Immobilien führt nach Einschätzung von Savills trotz des steigenden Aufwandes kaum ein Weg vorbei.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Hauptsitz in London. Savills hat ein Netzwerk von über 600 Büros und Partnern in Amerika, Europa, dem asiatisch-pazifischen Raum, Afrika sowie dem Nahen Osten und bietet Kunden weltweit eine große Bandbreite an Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. In Deutschland ist das Unternehmen mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart vertreten. (TH1)