Savills: Studentischer Wohnungsmarkt Deutschland
Studierende in Deutschland werden immer häufiger vom freien Wohnungsmarkt verdrängt, weil es an kleinen Wohnungen fehlt. Dies ist das Ergebnis einer Studie des Immobiliendienstleisters Savills. Seit 2010 stieg das durchschnittliche Einkommen von Studierenden um sieben Prozent, während die durchschnittlichen Wohnungsmieten in den dreißig größten Hochschulstädten um mehr als 16 Prozent anstiegen. Die Folge: Studierende können sich immer weniger Wohnfläche leisten.
Ausgehend von der Annahme, dass sie durchschnittlich 40 Prozent ihres monatlichen Einkommens für die Nettokaltmiete aufwenden, können sich die Studenten heute nur noch 42 Quadratmeter Wohnfläche leisten, vier Quadratmeter weniger als vor zehn Jahren. In Städten mit überdurchschnittlichen Mieten ist es deutlich weniger. In München reicht das Budget beispielsweise nur noch für 26 Quadratmeter Wohnfläche.
„Grundsätzlich sind viele Haushalte in den großen Städten mit dem Problem konfrontiert, dass sie aufgrund der stark gestiegenen Wohnungsmieten entweder mit weniger Wohnfläche vorlieb nehmen oder einen größeren Teil ihres Einkommens für die Miete aufwenden müssen“, erläutert Matthias Pink, Director und Head of Research Germany bei Savills. „Für Studierende sind die steigenden Mieten aber aus zwei Gründen besonders problematisch: Erstens ziehen sie häufiger um und sind daher viel eher mit Mieterhöhungen konfrontiert als langjährige Bestandsmieter. Zweitens verfügen sie über ein so geringes monatliches Einkommen, dass ihr Budget inzwischen in einigen Städten selbst für die kleinsten am Markt vorhandenen Wohnungen nicht mehr ausreicht“, so Pink weiter.
Wegen des Auseinanderlaufens von studentischen Einkommen und Wohnungsmieten ist die Zahl der für Studierende erschwinglichen Wohnungen in den dreißig größten Hochschulstädten seit 2006 von etwa 1,7 Millionen auf 1,3 Millionen gesunken, während die Anzahl der Studierenden in diesen Städten im selben Zeitraum von knapp 1,2 Millionen auf knapp 1,5 Millionen gestiegen ist. Dieser Mangel an kleinen Wohnungen sei die Voraussetzung dafür, dass sich in Deutschland in den vergangenen Jahren ein privater Markt für Studentenwohnungen entwickeln konnte.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 27.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (mb1)