Savills: Studentischer Wohnungsmarkt vor dem Umbruch
Bislang beschränken sich die privaten Betreiber von Studentenwohnanlagen zumeist auf das Premium-Segment. Dabei dürfte es nach Einschätzung des Immobiliendienstleisters Savills nicht bleiben, denn im mittleren Preissegment verbirgt sich gewaltiges Wachstumspotenzial. Dasselbe gilt für nicht-studentische Zielgruppen: Aus „Studentenwohnen“ könnte „Mikrowohnen“ werden. Der noch junge Markt für studentisches Wohnen dürfte laut einer Savills-Analyse vor einem Umbruch stehen.
Private Investoren haben vor einigen Jahren begonnen, Studentenwohnanlagen zu bauen. Innerhalb der vergangenen fünf Jahre sind auf diese Weise allein in den 30 größten Hochschulstädten etwa 15.000 Wohnplätze entstanden, weitere 16.000 befinden sich in Bau oder Planung. Das Angebotswachstum findet bisher fast ausschließlich im Segment ab 450 Euro Monatsmiete statt. Da weitere Anbieter vor dem Markteintritt stehen, die ebenfalls auf das Premiumsegment abzielen, dürfte die Wettbewerbsintensität hier nochmals zunehmen und das Wachstumspotenzial für jeden einzelnen Anbieter begrenzen.
Savills sieht den Markt daher vor einem Umbruch, der das Ende des Pionierstadiums und den Eintritt in die Reifephase markieren könnte. Noch sei die konkrete Gestalt dieses Umbruchs nicht erkennbar, zwei Entwicklungen würden sich aber abzeichnen: Der Vorstoß in das mittlere Preissegment, um sich damit eine zusätzliche Nachfragegruppe zu erschließen. Und das Vordringen in das Segment Klein- und Kleinstwohnungen, die nicht nur für Studenten interessant sind, sondern auch andere Nutzergruppen wie Einpersonenhaushalte oder Wochenendpendler, ansprechen.
„Gelingt es den Akteuren, aus der bisherigen Nische des Premium-Studentenwohnens auszubrechen und sich mit innovativen Ansätzen weitere Zielgruppen zu erschließen, dann kann das Marktsegment Studenten-/Mikrowohnen schnell an Größe gewinnen und wird dadurch auch für institutionelle Investoren zunehmend interessant“, so ein Fazit der Savills-Analysten.
Quelle: Marktbericht Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Hauptsitz in London. Savills hat ein Netzwerk von über 600 Büros und Partnern in Amerika, Europa, dem asiatisch-pazifischen Raum, Afrika sowie dem Nahen Osten und bietet Kunden weltweit eine große Bandbreite an Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. In Deutschland ist das Unternehmen mit rund 160 Mitarbeitern in sieben Büros in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart vertreten. (TH1)