Sozialimmobilien: Pflegeheim-Neubauprojekte leicht im Plus
Um 4,7 Prozent wird die Anzahl neuer Pflegeplätze 2016 im Vorjahresvergleich wachsen. So das Ergebnis des neuen „Trendreports: Neue Bauprojekte Pflegeheime“, den der Frankfurter Informationsdienstleister Marktdialog.com jetzt veröffentlichte. Das Investitionsvolumen bewege sich - trotz gestiegener Baukosten - mit rund 3,5 Milliarden Euro auf Vorjahresniveau. Finanziert werden die Bauvorhaben mit etwa 52 Prozent meist aus der Pflegebranche selbst, jedoch haben Investoren aus der Immobilienbranche - meist Bauträger und Projektentwickler - deutlich zugelegt. Ebenfalls zugelegt haben Wohnungsbauunternehmen, wenn auch auf niedrigem Niveau.
Marktdialog wertet Bauvorhaben im stationären Pflegebereich, verbundenen Angeboten der Tagespflege und des Betreuten Wohnens aus. Für das Jahr 2016 sind 476 Bauprojekte erfasst, für den Zeitraum 2016 bis 2020 insgesamt 718 Bauprojekte. Enthalten sind Neubauten sowie Ersatz-, Erweiterungs- und Modernisierungsbauten. Würden alle Vorhaben realisiert (bei jedem vierten Bauprojekt sei das erfahrungsgemäß nicht der Fall), kämen 2016 gut 17.000 Pflegebetten neu auf den Markt, die meisten im bevölkerungsreichen Nordrhein-Westfalen - allerdings liege der Fokus hier auf der Modernisierung bestehender Einrichtungen. Bei reinen Neubauprojekten belege Baden-Württemberg inzwischen den Spitzenplatz und verweise NRW damit auf Platz zwei, gefolgt von Bayern. Auch in den neuen Bundesländern seien etliche Bauvorhaben geplant. Allerdings entfalle nur auf Sachsen ein quantitativ nennenswerter Anteil, der sich sogar den Neubauplanungen in Niedersachsen annähert.
Bei den künftigen neuen Heimbetreibern meldeten sich kirchlich orientierte Betreiber wie Caritas und Diakonie mit Macht zurück, deren Fokus in den vergangenen Jahren auf der Modernisierung ihres Bestandes lag. Mit 18 Prozent Anteil an allen Neubauten lägen sie noch vor den kleinen und großen privaten Betreiberketten, die den Neubaubereich bisher dominierten. Allerdings stehe bei jedem vierten Neubauprojekt noch kein Betreiber fest oder sei noch nicht bekannt.
Quelle: Pressemitteilung Marktdialog.com
Marktdialog.com ist ein Marktforschungs- und Beratungsunternehmen mit Sitz in Frankfurt. Das Unternehmen hat sich spezialisiert auf Fragestellungen des Pflegemarktes. In der Carebase-Datenbank werden marktrelevante Informationen strukturiert erfasst und Kunden zur Verfügung gestellt. (AZ)