Stabile Büromieten in den Münchner Top-Lagen
Laut den Gewerbemarktberichten „Office/Retail“ und „Investment/Rendite Frühjahr 2015“, die das IVD-Marktforschungsinstitut des Immobilienverband Deutschland (IVD) Süd am 8. Juni 2015 auf einer Pressekonferenz vorgelegte, verlief die Preisentwicklung bei den gewerblichen Objekten im Bayern-Trend im Frühjahr 2015 tendenziell leicht steigend. „Bayernweit konnten im Frühjahr 2015 gegenüber Herbst 2014 in fast allen gewerblichen Segmenten steigende Mieten beobachtet werden“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Lediglich bei den Ladenlokalen im 1a-Geschäftskern wurde der Mietpreis, der im Herbst 2014 den höchsten Anstieg verzeichnete, dem aktuellen Marktgeschehen angepasst und leicht nach unten korrigiert. Bei den Kaufpreisen für Baugrundstücke für Gewerbe und Industrie setzte sich der leicht rückläufige Trend aus dem Herbst 2014 auch im vergangenen Halbjahr fort.“
Im Frühjahr 2015 liegen die Büromieten bayernweit im Plus. Gegenüber Herbst 2014 konnte ein Anstieg von plus 1,2 Prozent festgestellt werden. Im Zeitraum Frühjahr 2005 bis Frühjahr 2015 nahmen die Büromieten in Bayern um rund 38,0 Prozent zu und erreichen laut Studie im Zehn-Jahres-Vergleich einen vorläufigen Höchstwert.
Die Mieten für Ladenlokale entwickelten sich im Frühjahr 2015 in München sehr unterschiedlich, so ein Ergebnis der IVD-Studie. Während der 1a- und 1b-Geschäftskern sowie der 1a-Nebenkern stabile Mieten aufwiesen, mussten im 1b-Nebenkern und den Stadtrandlagen Rückgänge hingenommen werden. Aktuell liegen in München die Ladenmieten bei einer Größe von 80 Quadratmetern mit einer Schaufensterfront von fünf Metern im 1a- und 1b- Geschäftskern bei 410,00 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 170,00 Euro pro Quadratmeter. Die Läden mit 200 Quadratmetern und einer Schaufensterfront von acht Metern erzielten im 1a-Geschäftskern 320,00 Euro pro Quadratmeter und im 1b-Geschäftskern 110,00 Euro pro Quadratmeter.
Im Frühjahr 2015 konnte auf dem bayerischen Investmentmarkt bei fast allen Anlageobjekten ein Anstieg beobachtet werden. Am stärksten tendierten im Frühjahr 2015 Multiplikatoren für Cityhäuser. Diese sind in Bayern gegenüber Herbst 2014 um 4,3 Prozent gestiegen. Einkaufs- und Lagercenter weisen im gleichen Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 1,9 Prozent auf. Bei den Büroobjekten sind in Bayern die Multiplikatoren erstmalig seit Frühjahr 2010 zurückgegangen und liegen minus zwei Prozent unter dem Vorquartalswert.
Quelle: Pressemitteilung IVD
Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. ist die Berufsorganisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft. Der IVD hat rund 6.000 Mitgliedsunternehmen, darunter Immobilienberater, Immobilienmakler, Bauträger, Immobilienverwalter, Finanzdienstleister und Bewertungssachverständige sowie weitere Berufsgruppen der Immobilienwirtschaft. (JF1)