Städtische Wohnimmobilienmärkte: Anstieg des Blasenrisikos
Nur wenige Jahre nach der letzten großen globalen Korrekturwelle kommt es auf den Wohnungsmärkten gegenwärtig erneut zu einer Überhitzung. Der „Global Real Estate Bubble Index“ des UBS Chief Investment Offfice Wealth Management (UBS CIO WM) zeigt eine erhebliche Überbewertung der Wohnungsmärkte in einigen städtischen Zentren. Der Index analysiert die Preise für Wohnimmobilien in 18 ausgewählten Städten auf der ganzen Welt.
Vancouver steht an der Spitze des Index. Das Risiko einer Immobilienblase scheint ebenfalls hoch in London, Stockholm, Sydney, München und Hongkong. Deutlich überbewertet sind San Francisco und Amsterdam, gefolgt von Zürich, Paris, Genf, Tokio und Frankfurt. Nach einem weiteren Preisrückgang gilt Singapur hingegen als fair bewertet, zusätzlich zu Boston, New York und Mailand. Chicago ist gemäß Index weiterhin unterbewertet.
Claudio Saputelli, Leiter Global Real Estate bei UBS CIO WM sagt: „Seit 2011 sind die Wohnungspreise in den Städten der Blasenrisikozone durchschnittlich um fast 50 Prozent gestiegen. In den übrigen analysierten Finanzzentren legten die Preise hingegen um weniger als 15 Prozent zu. Diese Differenz steht in keinerlei Verhältnis zu Unterschieden des lokalen wirtschaftlichen Umfelds und Inflationsraten. Gemeinsam sind diesen Städten zu tiefe Zinsen, die nicht in Einklang mit der robusten realwirtschaftlichen Entwicklung stehen. In Verbindung mit einem starren Angebot und einer anhaltenden Nachfrage aus China ergab sich ein Nährboden für Übertreibungen der Hauspreise." Innerhalb des Euroraums könnten die Zinssätze nicht an die jeweiligen wirtschaftlichen Entwicklungen in den einzelnen Mitgliedsstaaten angepasst werden. Gleichzeitig zwinge die wirtschaftliche Schwäche des Euroraums die anderen EU-Staaten und die Schweiz, eine lockere Geldpolitik zu verfolgen. Diese Tiefzinsphase in den Wachstumsmotoren Europas habe zur Überhitzung der Märkte für städtische Wohnimmobilien in den letzten Jahren beigetragen.
Quelle: Pressemitteilung UBS
Die UBS AG ist eine Schweizer Großbank mit Hauptsitzen in Zürich und Basel. Das 1862 gegründete Unternehmen beschäftigt über 60.000 Mitarbeiter in 51 Ländern. (mb1)