Studie: Preise für Wohnraum in Deutschland höher als in Frankreich und den Niederlanden
In Deutschland wohnen die Menschen im Vergleich zu Frankreich und den Niederlanden am teuersten. Zu dieser Erkenntnis kommt der Projektentwickler BPD Immobilienentwicklung im Rahmen seiner Wohnmarktstudie „Deutschland, Frankreich, Niederlande – Wohnungsmärkte im Vergleich 2016”. Im Rahmen der Untersuchung hat das Unternehmen mehr als 4.000 Verbraucher befragt. Die Analyse der hiesigen Wohnungsmärkte komme zu eindeutigen Ergebnissen. Besonders dramatisch sei die Entwicklung in den Metropolregionen Hamburg, München, Berlin, Düsseldorf und Frankfurt, aber auch Regionen wie der Bodensee, Nürnberg, Regensburg, Bonn und Rhein-Neckar sind betroffen. Die Miet- und Kaufpreise liegen 20 bis 25 Prozent über denen in französischen und niederländischen Städten wie Lyon, Nizza, Amsterdam oder Utrecht.
Die Gründe für den enormen Preisanstieg in Deutschland sind nach BPD vielfältig. Ein großer Anteil lässt sich auf die steigenden Baulandpreise zurückführen. Allen voran wachsen Berlin und München mit hohem Tempo. Seit dem Jahr 2000 konnte München über 360.000 Neubürger verzeichnen, in Berlin waren es knapp 200.000. Der Zuzug in die Städte lasse sich jedoch auch für die restlichen Metropolen konstatieren. Zumindest bis 2021 sei nicht mit einem Rückgang dieses Trends zu rechnen, da die wirtschaftsstarken Standorte mit Arbeitsplätzen und hoher Lebensqualität große Attraktivität ausstrahlten. Inzwischen machten die Baulandpreise zwischen 20 und 50 Prozent der Baukosten aus, in München werden sogar Werte um die 60 Prozent erreicht. Dass durchaus mehr Wohnungen gebaut werden können, mache Frankreich vor. Deutschlands Nachbarland habe in den vergangenen 15 Jahren durchschnittlich 400.000 neue Wohnungen pro Jahr errichtet. Die Bundesrepublik komme im gleichen Zeitraum auf rund 200.000 Einheiten.
Die durchschnittliche Preisentwicklung in deutschen Metropolen überbiete die in Frankreich beziehungsweise den Niederlanden. In München seien die Ausschläge am größten: Über 7.500 Euro pro Quadratmeter kostet eine Neubauwohnung im Schnitt dort. Für Bestandsgebäude werden 5.600 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Hamburg und Berlin nähern sich den 5.000 Euro pro Quadratmeter für Neubauwohnungen an. Auch im Rhein-Main-Gebiet steigen die Preise. Dort liegen sie derzeit bei knapp über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Verkaufspreis beläuft sich über alle Metropolregionen hinweg zwischen 3.500 und 4.000 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: in den Niederlanden reichen die Durchschnittspreise von etwa 2.900 Euro pro Quadratmeter bis über 3.600 Euro
Auch am relativ stabilen Markt der Reihenhäuser sei seit einigen Jahren eine hohe Dynamik eingekehrt. Zwischen 2013 und 2016 sind die Preise im Rhein-Main-Gebiet und München um mehr als 40 Prozent gestiegen. In München kostet ein Neubau im Schnitt 850.000 Euro. Frankfurt und Wiesbaden rufen 440.000 Euro auf.
„Wir schließen insbesondere beim Eigentumserwerb Menschen mit einem unterdurchschnittlichen Haushaltsnettoeinkommen immer mehr aus, und selbst für Durchschnittsverdiener wird die Luft langsam dünn“, sagt Franz-Josef Lickteig, Geschäftsführer BPD Immobilienentwicklung in Deutschland. Für ihn sei deshalb klar, dass das Thema Wohnraum bei der anstehenden Bundestagswahl eine große Rolle einnehmen müsse.
Quelle: Pressemitteilung BPD
Die BPD Immobilienentwicklung GmbH ist ein unabhängiger Immobilienentwickler. Das Unternehmen ist in den Niederlanden, Frankreich und Deutschland tätig. (mb1)