Studie sieht Investment-Potentiale im Parkhausmarkt
Die Parkraumpolitik europäischer Städte hat in den letzten 60 Jahren einen starken Wandel von rein reaktiv getriebenen Maßnahmen zu einem proaktiv integrierten Mobilitätsmanagement durchlaufen. Was bedeutet dieser Wandel der Parkraumpolitik nun für institutionelle Investoren? Der aktuelle „Quantum Focus No. 22“ des Immobilien- und Investment-Unternehmens Quantum beleuchtet vor diesem Hintergrund die konkreten Maßnahmen in der Parkraumbewirtschaftung, deren Auswirkungen auf das private Parkhaussegment sowie die daraus abgeleiteten Investmentchancen.
Dr. André Scharmanski, Leiter Quantum Research: „Die Parkraumpolitik ist entscheidend für die Investmentchancen im Parkhaussegment. So haben die in niederländischen Großstädten weit verbreiteten strategischen Ansätze der Parkraumbewirtschaftung erst einen attraktiven Investmentmarkt geschaffen.“
Die Niederlande haben diese Entwicklung nicht zuletzt auch aufgrund der hohen Einwohnerdichte beispielhaft durchlaufen und gelten heute als Vorreiter einer innovativen Parkraumpolitik. Die Analyse der Quantum Research Unit zeigt am Beispiel der Niederlande, dass die jeweiligen kommunalen Parkraumkonzepte und -ziele entscheidend den Rahmen für die Konkurrenzsituation und die weitere Tarifentwicklung vor Ort abstecken. So habe die frühzeitige Reduzierung sowie flächendeckende Bepreisung öffentlicher On-Street-Stellplätze wesentlich zur hohen Akzeptanz von Parkgebühren im Off-Street-Bereich beigetragen.
Die starke Wettbewerbsposition des Off-Street-Segments in den Niederlanden sei außerdem ein wesentlicher Antrieb für die Professionalisierung des kleinteiligen und zersplitterten Parkhaussegments. Schließlich habe erst die Bewirtschaftung des öffentlichen Parkraumes den professionellen Parkmarkt geschaffen. In der Folge sei es in den niederländischen Städten in den letzten Jahren zu einem sukzessiven Markteintritt privater Akteure wie Investoren, Stellplatzbetreiber und Dienstleister gekommen. Mit dieser Professionalisierung habe sich der Bestand an investmentfähigen Parkhausimmobilien und deren Fungibilität deutlich erhöht.
Nicht zuletzt hätten diese professionellen Akteure mit ihren Standards und Praktiken generell zu einer höheren Markttransparenz und -reife in den Niederlanden beigetragen, so die Studie. Beispielhaft dafür stünden verfügbare Marktstudien und -daten sowie die Verbreitung innovativer Steuerungstechniken und Bezahlsysteme, die in vielen niederländischen Großstädten bereits fest etabliert seien.
Quelle: Pressemitteilung Quantum
Die inhabergeführte Quantum Immobilien AG ist seit 1999 am deutschen Immobilienmarkt tätig. Von den Büros in Hamburg, München, Frankfurt und Düsseldorf aus werden unter anderem die Entwicklung und Realisierung, die kapitalmarktfähige Strukturierung sowie das Management von Immobilieninvestments durchgeführt. (AZ)