Studie: Weitere Renditekompression bei Fachmarktzentren in Großbritannien
Erstklassige Fachmärkte und Fachmarktzentren dürften in den kommenden fünf Jahren eine weitere Renditekompression erfahren und damit Investoren vor den Auswirkungen des „Brexit“ schützen. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie des Immobilien-Investmentmanagers Savills Investment Management (Savills IM). Insgesamt beläuft sich der Gesamtwert der Immobilien im Fachmarktsektor in Großbritannien auf etwa 52 Millionen Pfund oder rund 61 Millionen Euro. Dies sind rund sieben Prozent des gesamten gewerblichen Immobilienmarkts Großbritanniens.
Sowohl Angebots- als auch Nachfragekomponenten stützten den Fachmarktsektor. Sollten sich die Unsicherheiten des Brexits anhaltend negativ auf das Verbrauchervertrauen auswirken, dürften insbesondere Fachmarktzentren mit einem hohen Besatz an discountorientierten Einzelhändlern im Vorteil sein. Darüber hinaus seien derlei Immobilien auch besser gegenüber der weiter zunehmenden Konkurrenz aus dem Onlinehandel geschützt, wenn sie Haushaltswarengeschäfte beherbergen und als „Click & Collect“-Abholstationen sowie als Ausstellungsräume fungieren, so Savills IM.
Der Analyse zufolge werden die Spitzenrenditen für erstklassige Objekte aus dem Fachmarktbereich von 4,83 Prozent im Jahr 2016 auf 4,34 Prozent im Jahr 2021 sinken. Im selben Zeitraum werden die Kapitalwerte um voraussichtlich 17 Prozent zunehmen. Savills IM geht davon aus, dass sich in Großbritannien derzeit gute Investitionsmöglichkeiten in qualitativ hochwertige, dominante und gut frequentierte Fachmarktzentren mit niedrigem Mietpreisniveau in ganz Großbritannien bieten. Objekte mit den genannten Kriterien seien landesweit verfügbar.
Die Leerstandsrate im Fachmarktbereich beträgt aktuell 5,9 Prozent. Damit liegt sie auf dem niedrigsten Niveau seit 2002 und deutlich unter dem Höchstwert von zehn Prozent aus dem Jahr 2013. Darüber hinaus dürfte der Fachmarktsektor wahrscheinlich vom geringen Angebot an Neubauflächen profitieren, sollte es durch den „Brexit“ zu einem Nachfragerückgang der Konsumenten kommen, so Savills IM.
Quelle: Pressemitteilung Savills IM
Savills Investment Management (Savills IM) ist ein Investment- und Asset-Manager. Die Gesellschaft managt Immobilienvermögen in Höhe von 17 Milliarden Euro. Savills Investment Management ist Teil der Savills Gruppe, einem weltweit tätigen Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Börsennotierung in London. (mb1)